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【新盘速递】招商西安近期维权缠身?城市主场能否打一手好牌
来源:乐居买房2020-05-14 18:05:55
摘要
昔日的招商蛇口如何突出重围?

      最近几天已在几家自媒体的文章中看到了招商蛇口旗下西安招商依云曲江(免费看房)的维权信息,起因均是由于去年12月的交房引发。可见的绿化缩水,地下车库漏水、公共楼道宽度不足1.2米等问题。维权负面信息频出的这个档口,招商蛇口西安第三盘招商城市主场(免费看房)登记开盘了。风口浪尖推新盘,开发商胆子可不是一般的“肥”。

      昔日的招保万金“头牌 ” 西安6年坎坷路

      说起来招商地产,你一定会想起来响彻一时“招保万金”,地产圈内四大标杆名企。虽然今时今日这样的叫法已然被提起的少之甚少,但谁都知道“瘦死的骆驼比马大”的道理。招商蛇口的招牌一出,依然有一批的迷妹跟随。

招商城市主场售楼处招商城市主场售楼处

      2014年,招商蛇口以依云曲江项目首次亮相西安。依稀记得曲江二期千亩大盘等金字卖点,吸引了一批的购房者。与当时的金辉世界城(免费看房)、保利曲江春天里,金地褐石公馆、万科城市之光蜜柚、天地源曲江香都(免费看房)等可谓“瓜分”曲江二期的天下。在之后的几年里,别的房企在开发曲江二期项目的同时,依然在别的区域有新盘不断推出。而招商在西安似乎一度被遗忘,不仅无新盘面市,伴随更多的是依云曲将多次的交房维权。终于,2019年在沣西新城推出了招商雍景湾(免费看房)。2020年紧推两盘,分别为位于港务区全运板块的招商城市主场(免费看房)、和高新软件新城的招商臻观府(免费看房)。这一次的大踏步似乎透漏出了招商蛇口在西安加紧布局之举,还真让人有些期待。

      抢占地铁3号线保税区站 眼下周边荒芜略尴尬

      招商城市主场(免费看房)位于港务西路与秦汉大道交汇处(保税区地铁站D口向北200米),说起来交通到时挺便利。地铁3号线保税区方向一直坐到终点站,D口出站便可看到项目的围挡标识。从出站到营销中心步行大概5分钟,期间会经过西郑高铁的铁路线。放眼港务西路和秦汉大道,除了地铁站和已经修好的路之外,其余基本无配套可言。一出地铁口就会不断的有人过来问你“高陵,高陵去不去?”“某某楼盘看不看...”。本来还算好的心情顿时会有些许烦躁。

招商城市主场区位图招商城市主场区位图

 地铁3号线保税区站D口 地铁3号线保税区站D口

港务西路实景港务西路实景

      从2019年开始,全运板块在西安被一次次的叫响,为了迎接2021年第十四届全运会在此召开,这个区域正在加紧建设。近期也是利好消息不断,比如据港务区官微信息显示,5月8日上午,西安国际港务区举行“名校引进 合作办学”签约仪式,成功引进陕师大、铁一中!并且今年9月将建成投用,全面建成后可提供优质学位11200个,而且是公办学校。另外,交大一附院陆港医院也预计在2020年投入使用。这些建成交付之后,周边的配套会有所提升。

      500亩大盘一期高层+洋房  和周边竞品无明显差别

      招商城市主场(免费看房)整体占地约500亩,分三期开发。一期占地约118亩,绿化率35%,容积率2.5,规划以精装高层和洋房为主,自带幼儿园,同时还规划互动化主题园林和时尚潮流商业街区。去的那天正是首次开盘,售楼处外等候了不少前来选房的人群。从售楼处周边可以看到,商业街区基本的雏形已经完成,正在进行后期的收尾施工。不过有一点不得不提之处,从售楼处之外没有看到任何的园林景观展示区,只有大片草坪绿地和仅有的几棵树,水景也无显现。这一点与同区域的绿城西安全运村(免费看房)华润置地未来城市(免费看房)以及绿地璀璨天城想必来说,似乎有些“小家子气”。招商蛇口的招牌要是标识,如果开车路过不会有任何特别的印象。整体感觉招商城市主场(免费看房)本次首开有抢时间和市场之嫌,并没有按照开发商新盘面市一贯的流程来推进。

潮流街区实景一潮流街区实景一

潮流街区实景二潮流街区实景二

售楼处景观实景售楼处景观实景

工地入口实景工地入口实景

      首次开盘共计推出了11,12,13号楼,房源涉及90和100平米三室的精装高层,以及110平米四室的精装洋房。其中11号楼总高9层,层高3.1米,共计54套房源;12和13号楼总高均为24层,层高3米,共计推出288套房源。首次登记通过核验家庭为204组,没有超过房源数,所以开发商可自主开盘。从案场了解到,5月13日开盘当天总价减1万,按揭再享99折优惠,全款再享98折优惠。高层成交均价12500元/平,洋房成交均价15000元/平。

      由于当天开盘,所以不能看样板间。从案场处了解到,交房自带一拖一中央空调,新风系统、全屋壁纸、以及厨房的垃圾处理器和进水器。从这一点来看在厨房交付上比绿城西安全运村(免费看房)多出了附带产品。

100平米三室两厅一卫户型100平米三室两厅一卫户型

      100平户型三室两厅一卫户型,总体南北通透,全明设计,动静分区,布局合理。餐客一体设计,空间充裕。客厅带有南向观景阳台,保证了房间的通风采光;餐厅近厨房设计,使用便捷。厨房L型操作台设计,各功能区齐全。经典小三卧室设计,均为全明空间,主卧带飘窗,便于采光通风。

样板间实景一样板间实景一

样板间实景二样板间实景二

      招商城市主场(免费看房)此次首开给出了一定的优惠,足以见开发的诚意,也符合近期非摇号楼盘疫情之后快速推售的标准动作。纵观全运板块目前在售的楼盘,招商不仅从产品上来说并无差别,价格也并无明显优势。绿城西安全运村(免费看房)最近一次开盘洋房备案价15100元/平,高层11526元/平。绿地璀璨天城最近一次开盘,高层均价12461元/平。从地理位置来说绿城占据了全运板块的核心位置,招商和绿地距离地铁3号线较近。另有华润置地未来城最近一次开盘备案价10176元/㎡,汇悦城(免费看房)最近一次开盘备案价10220元/㎡。从以上个盘可以看出,港务区全运板块的竞争也是相当激烈。

地块一正在施工地块一正在施工

由此可到达售楼处停车场由此可到达售楼处停车场

      综合点评:回头来看招商蛇口进军西安的这几年,一度隐匿,一度维权不断,近期又频现维权事件,且从几家自媒体爆料的文章中不难看出,招商蛇口对于依云曲江交房出现的问题目前并未见官方回应,期间很多购房者拒绝收房,正在等待开发商的解释。从这一点上来说,没有表现出品牌名企的大度和格局。外加,招商城市主场(免费看房)最近开盘,可谓是再一次把招商蛇口在西安推到了浪尖之上。不可否认,曾经的招商蛇口在西安手握一把好牌,但是谁能料想却被打的稀巴烂。如今,借着2021第十届全运会,全运板块起飞之际,外加港务区近期的不断利好消息,招商能否打好翻盘一战,我们不得而知。但是,在此还是希望这个曾经的王牌,2020在西安能够顺风顺水。



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