【买房1V1】雁鸣湖畔 央企低密墅区VS海亮改善洋房 你选谁

2018-11-09 16:04:27|来源:新浪乐居

  冬天伊始,如果你有时间来浐灞雁鸣湖畔转一圈的话,定会感叹,西安的“桃花源”的确存在:初冬暖暖的阳光、波光粼粼的雁鸣湖、蓝的透明的天空,加上一群鸭子懒洋洋地在水里找吃的,这画面太美……的确,相比市区的喧闹,雁鸣湖畔静谧又不失美好。本期【买房1V1】给大家介绍的楼盘就是位于雁鸣湖畔的中建锦绣天地(免费看房)海亮唐寧府(免费看房)

  一、开发商:中建东孚PK海亮地产

  中建东孚作为央企开发商,在西安的口碑还是不错的,位于西高新的中建昆明澜庭一期已经交付入住,不管是建筑质量、社区环境、还是物业服务口碑,业主的好评还是比较多的。

  而海亮唐寧府(免费看房)虽是民企,但其实力较为雄厚,在西安目前共有三个项目:海亮唐寧府(免费看房)、海亮新英里、海亮德文郡。要想知道海亮的楼盘质量、物业服务如何,去西沣路上的新英里一看便知,社区内部井然有序:安保、保洁都比较到位,业主对楼盘和物业服务的满意度较高。

  二、地段:雁鸣湖畔 几乎无差别

  在本文最开头,我们已经提到,中建锦绣天地(免费看房)海亮唐寧府(免费看房)均位于浐灞雁鸣湖周边,但它们的位置还有有些区别的。

中建锦绣天地与海亮唐寧府卫星图中建锦绣天地与海亮唐寧府卫星图

  中建锦绣天地(免费看房)位于咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里处,距离雁鸣湖路程1.3公里,散步过去大约需要10分钟,而海亮唐寧府(免费看房)位于长鸣路与东月路交汇处,距离雁鸣湖大约2.5-3公里。总的来说,海亮唐寧府(免费看房)距离雁鸣湖较远一些,而中建锦绣天地(免费看房)距离雁鸣湖更近一些。

  再从区域来看,海亮唐寧府(免费看房)位于曲江二期与浐灞的交汇处,周边的道路有长鸣路、东月路,目前周边公交车共有10余条路线:400路、607路、270路、717路、浐灞3号线等。

111111111111111111海亮唐寧府周边道路与交通图

  而中建锦绣天地(免费看房)位于浐河西岸,是“纯正”的浐灞楼盘,周边的道路有东三环、浐河西路,目前经过该楼盘周边的公交车仅有3条:浐灞3号线、717路、172路。

111111111111中建锦绣天地周边道路与交通图

  三、配套: 锦绣天地略胜一筹

  说起配套,浐灞除了千亩大盘御锦城外,其余的楼盘几乎都是“生态”有余,而商业不足。

  据了解,海亮唐寧府(免费看房)一期占地面积70065㎡,建筑面积267800㎡,容积率为2.8,总户数1529户,整个社区由8栋洋房、3栋小高层、6栋高层、1所幼儿园组成(目前幼儿园尚未开建),社区内部带有沿街的底商。不难看出,海亮的社区居住舒适度较高,但小编踩盘得知,该楼盘周边目前除了和记万佳家具城以外,几乎没有任何商业,主要依靠社区东边的小摊贩、几家餐饮店维持。

1111111111111111111海亮唐寧府周边配套

  值得一提的是,等驾坡小学(公办)与海亮唐寧府(免费看房)仅一路之隔,浐灞陕师大附小(绿地国际生态城内)距离项目大约3-4公里。在这里,孩子上学选择的空间也不是那么大。

  而中建锦绣天地(免费看房)占地面积133666㎡、建筑面积339099㎡,容积率仅为1.6,整个社区住宅规划31栋(6栋14/17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼),合计1158户组成,单从楼盘内部舒适度来看,海亮似乎没有中建高。

11111111111111中建锦绣天地周边配套

  此外,中建锦绣天地(免费看房)周边目前商业也比较欠缺,主要依靠的是隔壁暖山西安的底商,周边的学校有陕师大附小(绿地生态国际城内)、高新一小(高科麓湾社区内)。

  四、产品:中建洋房+小高+高层VS海亮的叠墅+洋房+小高

  据了解,海亮唐寧府(免费看房)一期1、6、14号楼目前已登记完毕,摇号时间待定。其中1、6号楼为高层,1号楼面积94㎡、129㎡,备案价11073元/㎡;6号楼面积区间97-119㎡,备案价10740元/㎡;14号楼为洋房,面积148-155㎡,备案价15400元/㎡。

海亮唐寧府沙盘实景海亮唐寧府沙盘实景

  中建锦绣天地(免费看房)目前2、4、15、16号楼备案价已出,其中2号楼为17层,面积区间99-130㎡,备案价13584元/㎡;4号楼14层,主力户型109-130㎡,备案价14880元/㎡;15、16号楼均为洋房,面积为123㎡,均价15600元/㎡。

  中建锦绣天地(免费看房)海亮唐寧府(免费看房)均为精 装修产品,从产品和价格来看,刚需购买海亮的高层产品似乎更划算,毕竟每平米足足便宜了2000-3000元/㎡,洋房产品价格几乎持平,除了中建锦绣天地(免费看房)是9层、海亮唐寧府(免费看房)是8层外,几乎没有差别。

  值得一提的是,中建锦绣天地(免费看房)备案价已出的15、16号楼均在社区外围,后期或许有一定的噪音干扰,而海亮唐寧府(免费看房)的14号楼位于小区较为中心的位置,后期几乎没有噪音干扰,提醒购房者注意。

11111111111111中建锦绣天地产品介绍

  此外,海亮唐寧府(免费看房)目前1期1、4、6号楼已登记完毕,仅剩7号楼待售,后期产品集中在2期待开发地块;中建锦绣天地(免费看房)属于纯新盘。

  五、楼盘优劣说明

  (一)中建锦绣天地(免费看房)

  优势:

  1、距离雁鸣湖较近,周边环境好;

  2、社区主要产品为叠墅、洋房+部分高层,社区居住舒适度高;

  劣势:

  1、高层价格相对海亮唐寧府(免费看房)较高;

  2、周边缺少商业配套;

  (二)海亮唐寧府(免费看房)

  优势:

  1、社区周边公交线路较多,公共交通便利;

  2、社区高层、洋房产品面积段分明,改善、刚改、刚需定位较为准确;

  劣势:

  1、社区周边商业配套不足;

  六、置业编辑一句话建议

  如果你是改善置业者,喜欢大面积的洋房产品,海亮德文郡148-155㎡的户型是个不错的选择;如果你对楼盘周边环境要求较高,意向户型面积段为120-130㎡之间,中建锦绣天地(免费看房)或许是你的目标。



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