从全国市场来看,土地市场在近期出现降温趋势。但是,从西安土拍市场看,今年8月以来,连续几个月,市场热度居高,虽然,10月溢价率相对有所下降,但从整体可以看出,浐灞连续成交多宗地,成为地产大鳄追逐的焦点。

 区域热度升级 浐灞成交多宗地

  11月1日上午10时,浐灞生态区矿山路190亩地在西安市公共资源交易中心二楼203室进行现场拍卖,最终金辉集团西北区域公司成功摘得该地块,助力大西安东拓新发展。

  灞河新区灞柳一路以东、纺园六路以南、灞柳二路以西、纺园七路以北78.066亩地,经过13轮的竞价,最终由中粮地产(集团)股份有限公司以49000万元竞得,溢价率32.43%,完成了中粮地产在西安土地招拍挂市场的首秀。

  10月19日,西安国土资源网上交易系统公示了CB2-3-578-1、2地块的成交信息,浐灞生态区74.399亩商住用地由西安保亿万利置业有限公司(合能交大合资公司)以39920万元的底价摘得,楼面地价3425元/平。

  9月28日,金茂集团以6621元/㎡ 的最高楼面价摘得浐灞区未央湖板块商住用地,刷新区域楼面价新高度。

  8月15日,合能(联合远洋)耗资4.55亿元成功竞得浐灞生态区CB2-4-769约106亩商住用地,地块位于兴泰六街以北、北辰东路以西。

  除了这些品牌房企之外,11月6日,西安中瑞凯达商业管理有限公司以84020万元底价竞得浐灞生态区149.24亩商住用地,其中住宅用地110.192亩,商业用地39.048亩。折合土地单价563万元/亩,折合楼面单价约3213元/㎡。

  大牌房企云集浐灞

  除了近期拿地的中粮、金辉、金茂、合能、远洋,浐灞区域还云集了碧桂园、中南、绿城、旭辉、万科、中铁置业、富力、保利、紫薇等大牌房企。

  浐灞生态区生态环境好,打造了西安世博园、浐灞国家湿地公园等一批旅游品牌,660亿万达文化旅游城项目签约落地;西安丝路国际会展中心落户浐灞、通信界三大运营商入驻大数据小镇;西安浐灞生态区共建亚马逊AWS赋能的联合创新中心项目。

  浐灞配套逐步完善,欧亚论坛选址及艾美酒店、锦江酒店、华海酒店,欧亚国际、丝路梦工场、创业咖啡街区,思普瑞广场及腾讯双创小镇西安行政中心在建。种种迹象表明,该区域再一次腾飞升级。

  除此之外,最近新拿的地块中,很多地也要求配建酒店、学校等,对于区域的未来更有期待性。

  浐灞生态区得名于“长安八水”的“浐、灞”水系

  浐灞南衔秦岭、北眺渭水,东接潼关,与长安成怀抱之势。沿着灞河,西安相继建成浐灞湿地、灞渭湿地等湿地生态环境。

  2011年,享有国际盛誉的世界园艺博览会在浐灞召开,后变更为西安世博园。6270亩西安世博园容纳着2800亩世园湖、99亩长安花谷、6.6万平米稀有花卉、700余种珍稀鸟类,拥有2800亩世园湖。

  2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛落户西安浐灞生态区,这是可以与杭州G20峰会比肩的高规格国际活动,诚如杭州G20峰会带给奥体区域周边的房价变化一样,西安浐灞区域也将享受到峰会红利。

  从环境上来看,作为浐河、灞河、渭河汇聚之地,浐灞的生态基因太过强大,注定了它要成为大西安的“生态特区”。

  如果说从拿地可以看出楼市未来的走向的话,相比临潼、西咸、鄠邑区,浐灞未来还将持续保持楼市热门区域的江湖地位。