【买房1V1】绿地501边or昆明池旁 买沣东品牌全装房咋选

2018-11-01 17:30:47|来源:新浪乐居

  从2017年年初西咸新区正式托管给西安,沣东作为西咸的龙头率先发展起来:多家名企投 资落户沣东,地铁5号线、地铁1号线2期加快修建速度,多条道路通车,各大开发商争先在这里拿地……沣东的房价因此风生水起!2018年沣东传奇还将继续!本期【买房1V1】乐居小编要给大家介绍的楼盘便是位于沣东新城的绿地新里城(免费看房)中建昆明澜庭(免费看房),一起来看看!

  一、区位:沣东核心的绿地PK紧邻高新的昆明澜庭

  绿地新里城(免费看房)位于沣东大道与科源路交汇处东北角,该区域虽距离高新、西安市区较远,但周边道路四通八达,且位于沣东新城最为核心的位置,目前周边道路大半已修建完毕,路况较好,通过沣东大道一直向东向南,可到达高新,周边的沣东一路、沣明路、科源路、科源一路、科源二路路况都比较好,道路两边栽种了树木,绿化相对市区要好很多。

绿地新里城周边卫星图绿地新里城周边卫星图

  坦白讲,绿地新里城(免费看房)周边的公共交通目前比较欠缺,仅有的X105、X3、X2分别可通往三桥、高新鱼化寨地铁口,重要站点还是集中在沣东新城内。此外,绿地新里城(免费看房)周边有规划中的地铁11号线、地铁16号线,但该两条地铁线尚未开建,距离项目的远近尚未确定。

绿地新里城周边道路及公共交通情况绿地新里城周边道路及公共交通情况

  相比绿地新里城(免费看房)中建昆明澜庭(免费看房)距离高新更近一些,该楼盘位于镐京大道与汉池一路交汇处,距离地铁3号线鱼化寨地铁口大约5公里的路程,该楼盘周边公交线路有365路、沣东快线2号线、E9定制公交三条路线;距离在建的地铁5号线丰镐村约1公里的距离。

中建昆明澜庭周边道路及公共交通中建昆明澜庭周边道路及公共交通

中建昆明澜庭周边卫星图中建昆明澜庭周边卫星图

  总的来说,区位上绿地新里城(免费看房)位于沣东商贸的核心位置,而中建昆明澜庭(免费看房)虽位于沣东,但距离高新区更近;在交通上,中建昆明澜庭(免费看房)目前距离地铁5号线更近一些,出行也更便利一些;自驾出行的话,两个楼盘周边道路路况都比较好,几乎没有差异。

  二、配套:绿地潜力无限 中建配套齐全

  提起沣东,再谈到绿地,很多购房者的第一反应就是绿地501——西北第一高,未来这里将会是西安的新中心,写字楼、企事业单位、产业园或将不计其数,但目前这里落地的仅有中俄丝路创新园、阿房宫高铁站、陕西沣东新城医院,从科源三路开车到科源路,再从沣东大道走到沣东二路,区域内除了规划整齐、绿化较好的道路外,在白天都很少看到人流。

绿地新里城周边配套绿地新里城周边配套

  再看看绿地新里城(免费看房)的内部配套:社区共分3期建设,1、2期为高层住宅,3期为绿地501项目+商业写字楼产品,在2期,配有一所幼儿园,整个社区的容积率为2.8,总户数3500户,车位总数3997个,不难看出,绿地社区规划还是比较完备的,不管是居住舒适度、还是后期停车、商业配套规划都比较齐全,但目前该楼盘周边几乎没有任何商业配套。

  和绿地新里城(免费看房)相比,中建昆明澜庭(免费看房)的商业配套就要好很多:一路之隔的沣东第六幼儿园、小学、中学,社区底商大部分商家已经入驻:便利店、果蔬店、美发店、烟酒副食店等均有,加之该楼盘距离鑫起点生活广场较近,又紧挨田园新都市,因此周边的商业配套并不缺乏。

中建昆明澜庭周边配套中建昆明澜庭周边配套

  此外,中建昆明澜庭(免费看房)共分3期建设开发,目前一期已经全部交付入住,2、3期主要产品为洋房、别墅、小高和部分高层,社区容积率仅为2.0,内部配备幼儿园,距离昆明池、诗经里、沣东农博园都比较近。总之,不管是社区内部居住舒适度,还是周边生活的便利程度,中建都要优于绿地。

  三、产品:绿地高层产品为主 中建产品种类齐全

  目前,绿地新里城(免费看房)所剩房源不多:仅剩1期的9号楼(正在登记中),2期的5、7、8号楼(备案价已出)。其中一期9号楼为高层,精 装修均价11893元/㎡,2期5号楼为11层的小高,备案价12914元/㎡,7、8号楼为高层,备案均价12000元/㎡。主力户型96㎡2+1房两厅一卫、115、125㎡三房两厅两卫、130㎡3+1房两厅两卫。

绿地新里城期数及产品情况绿地新里城期数及产品情况

  同为精 装修的中建昆明澜庭(免费看房)目前剩余2期的别墅和3期的高层、洋房,目前三期的1、2、3号楼已经登记完毕, 预计11月3日选房,全部为2梯2户、2梯4户的产品,层高18层,主力户型105㎡、136㎡、137㎡的三房两厅两卫,备案价11219元/㎡。

中建昆明澜庭期数及产品情况中建昆明澜庭期数及产品情况

  从绿地新里城(免费看房)中建昆明澜庭(免费看房)目前在售信息中可看出,绿地主要产品为高层,而中建昆明澜庭(免费看房)则以洋房、别墅、小高为主,高层为辅,社区居住舒适度不言而喻,而目前中建在售的1、2、3号楼价格却和绿地9号楼价格持平。因此单从产品和价格来看,选择中建昆明澜庭(免费看房)似乎更为明智一些。

  四、楼盘优劣对比

  (一)绿地新里城(免费看房)

  1、优势:

  (1)位于沣东新城核心位置,紧邻西北第一高绿地501项目,发展潜力较大;

  (2)项目周边道路路况好,自驾去高新、机场等区域方便;

  2、劣势

  (1)目前区域缺少商业配套,生活不是很便利。

  (二)中建昆明澜庭(免费看房)

  1、优势:

  (1)周边距离昆明池较近,周边生态环境好;

  (2)距离高新区近,周边商业配套相对比较齐全,生活便利;

  (3)距离在建中的地铁5号线二期沣镐村800-1000米的距离,算是一个地铁盘;

  2、劣势

  (1)目前项目周边公交线路较少,且沣东快线2号线、E9、365路发车频次较低,等车时间较长。

  五、编辑置业一句话建议

  如果你想自住,且属于偏改善类型的置业者,建议你选择中建昆明澜庭(免费看房),毕竟这里商业配套齐全,距离高新区较近,周边自然环境较好;如果你属于投 资类客户,建议选择绿地新里城(免费看房),毕竟这里是沣东新城、乃至西咸新区最核心的板块,未来发展潜力不可限量,房价上涨的空间也较大。



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