【买房1V1】绿城集团VS高新地产 全运板块实力房企pick谁

2018-09-06 16:07:48|来源:新浪乐居

  8月底,西安市物价局发布2018年第44批(总第56批)商品住房价格公示项目名单,总共涉及8个楼盘、2114套房源,其中位于港务区的绿城西安全运村(免费看房)关注度最高,不少网友表示想去看看!本期【买房1V1】选取的楼盘正是位于港务区的绿城西安全运村(免费看房)枫林九溪(免费看房),感兴趣的都来了解下。

  一、品牌:全国大牌房企PK西安本土国企开发商

  绿城在西安目前共有5个项目:绿城新兴玉园、绿城桂语江南、绿城春江花月、绿城西安全运村(免费看房)。其中绿城西安全运村(免费看房)是绿城落子西安第一个真正意义上的项目,从社区品质到后期的物业服务,是绿城其他挂牌项目无法相比的,不少业内人士和购房者看好全运村项目,大都是因为这个原因。

  据小编杭州、南京的部门同事描述,绿城集团纯改善产品(绿城桃花源、绿城玫瑰园、绿城桃李春风)等不仅设计合理,社区内各种细节、人性化服务、景观设计也是为人称道。大部分购房者在乎品牌,更多的是关注其后期服务、社区品质等,绿城作为全国大牌房企,这一点上定会让购房者满意。

  和绿城相比,高新地产就相当接地气,它与高科、紫薇、天地源均隶属于高科集团旗下,是西安本土的国企开发商,实力不容小觑,比如说高科麓湾国际社区、紫薇花园洲、天地源曲江香都等楼盘分别由他们开发建设,楼盘质量自是不必说,物业服务也是有口皆碑。

  因此单从品牌来说,绿城是全国性的大牌开发商、注重细节,高新地产是西安本土国企开发商,旗下不少产品已经交付入住,楼盘品质和后期物业服务都是可观可感的。

  二、地段:全运会板块 相隔不远

  众所周知,西安全运会将在2021年举办,港务区因此又被成为“全运会板块”,大致位置是位于辛王路以东、杏园立交绕城高速以北的位置。而绿城西安全运村(免费看房)枫林九溪(免费看房)就位于该区域的核心。

绿城与枫林九溪在卫星图的位置绿城与枫林九溪在卫星图的位置

  如上图所示,以秦汉大道为界,枫林九溪(免费看房)位于秦汉大道的左侧,紧邻全运湖,而绿城西安全运村(免费看房)位于秦汉大道的右侧,周边的骞村目前处于改造前期,加之绿城项目北边距离高铁线较近,在这一点上,枫林九溪(免费看房)似乎更有优势。但事实上两个项目相距不到3公里,开车仅3-5分钟的距离,几乎没有差别。

绿城与枫林九溪周边道路与公共交通绿城与枫林九溪周边道路与公共交通

  目前全运会板块的主干道有秦汉大道、港务西路、杏渭路,通过这几条路去经开、曲江等车程均在30分钟以内,在全运会场馆的南侧便是杏园立交,去渭南、商洛、安康、宝鸡、汉中、延安等地,从这里直接上高速,非常便利。

  该区域目前公共交通比较缺乏,正在修建的地铁14号线体育中心站在枫林九溪(免费看房)门口,距离绿城西安全运村(免费看房)大约1.5公里的距离,已经运营的地铁3号线在该区域共有3站,其中绿城距离新筑站最近,大约3公里,枫林九溪(免费看房)距离双寨站较近,大约2公里;目前共有两条公交线:931路、港务区2号线,均经过这两个楼盘的门口。

  总的来说,目前绿城和枫林九溪(免费看房)周边的道路情况较好,几乎没有堵车的情况出现,但这两个楼盘周边公共交通相对比较缺乏,在建的地铁14号线运营后,能适当的弥补该区域公共交通不足的情况。

  三、配套:绿城千亩大盘PK枫林九溪河景别墅盘

  与其说全运会板块的配套,还不如说该区域的规划和未来。据了解,全运会板块的三大配套西安全运村、全运湖、西安灞河岸线是第十四届全运会主场馆——西安体育中心的重要配套项目,因此区域潜力和区域环境是吸引置业者的主要因素。

  据了解,西安绿城全运村占地680000㎡,建筑面积1560000㎡,户数2186户,容积率2.2,绿化率35%,这些数字来看,我们不难发现,绿城居住舒适度相对较高,社区主要产品为小高、高层和部分洋房。此外该社区自带3所幼儿园,其中2所已经确定,另外该楼盘的周边还有规划中的全运村小学、全运村初中、高中。加之绿城社区内自带商业街等生活配套,称它为“全运运动绿色小镇”真是一点也不为过。

绿城西安全运村社区实景绿城西安全运村社区实景

  相比绿城,枫林九溪(免费看房)占地面积71000㎡,建筑面积800000㎡,容积率2.38,绿化率40%,从数字看其居住舒适度和绿城不相上下,但小编现场踩盘得知,该楼盘1、2期地块主要已别墅+洋房为主,少量高层为辅。社区内部自带1所幼儿园—枫林九溪(免费看房)幼儿园,目前已经开学 ;其一期地块内,包含一所西安国际陆港第一小学,目前已经开学,里面上学的孩子主要以枫林九溪(免费看房)的小业主为主,但置业顾问表示,该学校为公办学校,属于学区,他们不承诺学位。生活配套方面,枫林九溪(免费看房)的一期和陆港金海岸的沿街商铺部分已经开业,餐饮店、便利店虽不多,但基本生活有保证。

枫林九溪周边配套及社区实景枫林九溪周边配套及社区实景

  从以上描述可看出,绿城规划更好一些,未来发展潜力较大;枫林九溪(免费看房)的学校、商铺、幼儿园已经营运,交房后即可享受这些优势。

  四、产品:绿地复合型产品VS枫林九溪(免费看房)别墅区高层产品

  绿城西安全运村(免费看房)共分为4期开发商,目前1期的绿城西安全运村(免费看房)2、3、5、7、8、9号楼备案价已出,面积区间117-140㎡,共计286套房源:其中7、8、9号楼为洋房,均价12700元/㎡;2、3、5号楼为小高层产品,均价10600元/㎡,据置业顾问介绍,这6栋楼的主力户型为117-140㎡,目前户型图、样板间均未出来,产品到底如何,我们拭目以待。

绿城西安全运村沙盘图绿城西安全运村沙盘图

  和绿城相比,枫林九溪(免费看房)的高层产品就接地气的多,据该楼盘置业顾问介绍,2期地块目前仅剩一套440㎡的别墅在售,在年底之前预计会推出3栋高层房源,约1200套房源,面积区间98-160㎡,主力户型为98、120㎡,预计价格11000-12000元/㎡。

枫林九溪沙盘图枫林九溪沙盘图

  据了解,枫林九溪(免费看房)剩余的三栋高层是二期地块仅有的三栋高层产品,东边是别墅区、西边是灞河风景区,位置较好。从沙盘图上我们可看出,这三栋高层均紧邻灞河,其中160㎡的西边户带有朝西的超大观景阳台,可将灞河的美景一览无余。

  五、楼盘优劣势分析

  (一)绿城西安全运村(免费看房)

  优势:

  1、全国大牌开发商,口碑较好,后期物业服务有保障;

  2、社区规模大,业主入住后,生活氛围较为浓厚;

  3、社区容积率仅为2.2,舒适度较高;

  4、社区内自带3所幼儿园,周边规划有全运村小学、中学,孩子上学不用担心;

  不足:

  1、距离地铁3号线新筑站3公里、规划中的地铁14号线体育中心1、5公里,周边仅有2条公交线路,公共交通相对不足;

  2、社区北边紧邻高铁轨道,后期或许有一定的噪音。

  (二)枫林九溪(免费看房)

  优势:

  1、西安本土国企开发商,在西安已经有许多楼盘交付,质量和物业有目共睹;

  2、社区主要产品为别墅、洋房和部分高层,舒适度较高;

  3、社区内部的幼儿园、小学已经投入使用,业主入住后上学不用等;

  4、紧邻灞河,周边自然环境较好;

  不足:

  1、社区产品全部为两梯四户32层的高层,得房率、私密性等不如绿城两梯两户的产品舒适度高。

  编辑置业一句话:

  绿城西安全运村(免费看房):如果你看中绿城的品牌,且对全运村的规划比较认可,相信绿城的实力,喜欢2梯2户的大户型产品,建议你选择绿城西安全运村(免费看房)

  枫林九溪(免费看房):如果你喜欢河景房,仅对自己看到的房屋质量、社区环境、物业有把握,喜欢小一点的户型,建议选择枫林九溪(免费看房),毕竟高新地产在西安的部分楼盘已经交付,其楼盘质量和物业服务可观可感。



热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论