【新盘速递】绿城落子网红全运板块 首开在即你猜卖多钱?

2018-08-24 15:33:02|来源:新浪乐居
摘要| 继济南全运村、沈阳全运村、天津全运村之后,绿城中国签约西安全运村的开发。

  从2016年6月,第十四届全运会主会场即西安奥体中心选址西安国际港务区的消息一经爆出。港务区全运板块算是真正进入了西安市民的视野。2017年5月,西安全运村奠基启动。继济南全运村、沈阳全运村、天津全运村之后,绿城中国签约西安全运村的开发。

绿城西安全运村区位绿城西安全运村区位

  整个全运板块规划有奥体中心,主要建设包括一座可容纳6万人的大型体育场、一座容纳1.8万人的体育馆和一座4000个座位的游泳馆,由华润集团负责建设运营。另外还规划了配套建设全运村、全运湖、全运公园等,即绿城西安全运村。先来说说整个区域的配套,已经开通的地铁3号线至保税区站,然后乘坐陆港二号线可到达全运村。另外正在建设中的地铁14号线(机场线)体育中心站也可到达全运村,之前有消息爆14号线年底通车,目前暂时无官方确切消息仍需等待。14号线通车之后,在北客站可与地铁2号线无缝对接。这对于置业全运板块的购房者来说,出行至城北核心区域、钟楼商圈以及城南都很便捷。地面的路网交通,售楼处门口的迎宾大道向南可至杏园立交,开车直接上绕城高速,或到达浐灞的世园会板块。全运村北侧的秦汉大道可出行至机场,虽然就眼下来说,此区域还很荒凉。但是区域发展交通先行,从交通配套上面来说还是有无限的潜力。

  绿城西安全运村算是绿城中国在西安真正意义上的第一个项目。你可能会说不是还有绿城桂语江南和绿城新兴玉园吗?按照案场置业顾问的说法是,前两个项目是由绿城旗下负责代建业务的绿城管理来开发,且地块为二次开发。而绿城西安全运村是绿城从拿地、规划、建设、到后期物业服务均独立完成的。所以说是真正意义上的第一个项目一点都不为过。绿城的实力在这里不多做赘述,全运村的开发经历到西安已经是第4座城市了。

项目沙盘绿城西安全运村沙盘

所标为一期首开楼栋所标为一期首开楼栋

售楼处已经开放售楼处已经开放

售楼处水景售楼处水景

项目售楼处全景项目售楼处全景


  绿城西安全运村总占地1021亩,总建筑面积约156万㎡。1、2、5、6地块为一期项目,产品规划包含33栋住宅楼、2栋独立商业楼、临街商业裙房及其他配套设施,可容纳1945户。目前售楼处已经对外开放,预计9月初会首次开盘,正在等待物价局备案价公示及预售证的下发。首推的产品为小高层和洋房产品,毛坯交房。小高2#、3#、5#,户型在125平左右的三室,总高17层2梯4户的设计;洋房7#、8#、9#,户型143平米左右,总高9层2梯2户的设计,两种产品类型共计推出房源300套。预售证正在办理中,目前案场暂时没有户型图资料,以上房源信息仅做参考,具体以售楼处公示为准。价格方面,案场的置业顾问给出的预估价,小高层12000元/平左右,洋房14000元/平左右。

项目建设工程规划公示项目建设工程规划公示

项目的入口项目的入口

塔吊处为正在施工中塔吊处为正在施工中

项目工地入口项目工地入口

  楼盘后期会有样板间开放,有再此板块置业意向的购房者可密切关注。一期规划的高层、小高层和洋房预计都会在今年推出,高层产品预计会在10月份面市。目前部分楼栋的施工进度为地面1层左右,整个一期预计在2020年年底交房。绿城西安全运村整个规划来说相当完善,包含了2所幼儿园(品牌名称暂定)、15年教育的中小学(规划为公办,具体名称待定,计划2020年9月对外招生)、以及正在建设中的交大一附院陆港医院。解决了上学和就医的问题,对于业主来说两大难事算是已经解决。剩下就是可以满足日常所需的购物场所了,全运村内规划有商业综合体以及步行街及能满足。按照置业顾问的说法是,这些场所在2021年全运会之前都要完成交付。所以算算时间,也还是值得期待。

项目周边西航华远实景项目周边西航花园实景

迎宾大道实景迎宾大道实景

项目的实景项目的实景

  再来说说周边楼盘的情况,从价格方面来说可以作为一个参考。陆港滨海湾高层均价9500元/平,西港碧水湾最近一次备案价为9233元/平。再远一些的碧桂园凤凰城小高层精装均价15000元/平,精装高层均价12000元/平;华远辰悦毛坯高层均价8048-10690元/平。结合地段和规划等综合来说,绿城西安全运村的价格如果按照置业顾问所说,那么对于购房者来说还是比较高的。虽然说有绿城品牌作为支撑,以及整个全运板块的大规划作为后盾。不过会不会像世园会板块一样,经过8年的发展,除了环境的提升,其余配套均不完善,这一点谁都不好预测。从沈阳、南京和天津的全运村来看,发展还算满意,且当年紧跟全运会热度买入的购房者,如今都算有眼光。

  敲黑板划重点:

  1、整个楼盘容积率为2.2,西边紧邻全运胡以及灞河滨河公园,环境和居住的舒适度无可挑剔。

  2、配套15年教育,业主孩子上学便可就近解决。另外楼盘北侧还有陆港第一幼儿园、以及西港高中等教育资源,待交房后根据学区划分可就近选择。

  3、小区北侧为郑西高铁铁路专线,对于北侧的高层房源住户来说,后期会有一定的噪音污染。如果你是入睡困难户,那么在买房的时候就要将这个因素考虑在内。

  4、就目前来说周边配套匮乏,交房后短期内的生活所需购买需要依赖底商,或者是向北西航花园的配套等。

  有人说买房首先要看地段,有人说要看规划还有物业等等。从这些因素来说,绿城西安全运村占据了规划、物业等优势。地段优势目前还尚不明显,另外配套也需要等待至少2年以后全运会召开之际再去看是否趋于完善。买房,有的时候考验的是购房者的眼光以及当下的决策力。谁都不能保证全运板块会发展成第二个曲江或者高新,所以你如果看重的是绿城的品牌那你可大胆买入。如果你看重的是周边的配套以及发展潜力,那则需要用发展的眼光去看待,放长线钓大鱼你愿意等待吗?



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