2018年7月11日陕西龙腾华德房地产有限公司通过公开拍卖的方式拍得两宗西安浐灞123亩优质住宅用地。

  1、两宗地均为黄家坡村城中村改造项目,改造主体为陕西龙腾华德房地产开发有限公,宗地成交后由陕西龙腾华德房地产开发有限公司承担交地义务。

  2、本次摘地主体依然为该城改项目的改造主体,但股东发生了变化,广东奥园在2017年9月份通过股权收购该改造主体的35.5%股权介入此项目。项目公司除支付本次土地出让金25385万元、6380万元之外,需支付补偿款95918.23万元、17572.71万元,土地成本共计145255.9万元,土地君判断实际成本这个数字还要大。目前折算1176.4万元/亩,楼面地价4620元/平米。

  3、该两宗地配建廉租住房事宜,按照《西安市关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》(市政发〔2015〕22号)及《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号)的有关规定执行。也就是说不用实物配建廉租房。这在近期土地出让中还是比较少见的。

  4、出让须知中提及涉及义务教育设施代建费事宜,由竞得人在宗地成交后10个工作日内与浐灞管委会签订协议,按150元/平方米缴纳义务教育设施代建费。但未见具体涉及面积。

  5、该地块为龙腾万都汇项目用地,总占地约508亩,建筑面积约158万平米,其中住宅约118万平米。

 地块信息:

  宗地一:位于西安浐灞生态区酒十路以东、高楼路以南,净用地面积69568.76平方米(折合104.353亩),地籍编号CB5-2-190,土地用途为住宅兼容商服用地,容积率不大于3.5不小于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。其中出让住宅面积64084.46平方米(折合96.127亩),出让商服面积5484.3平方米(折合8.226亩),设为共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

  宗地二:位于西安浐灞生态区长田路以西、高楼路以南,净用地面积12745.51平方米(折合19.118亩),地籍编号CB5-2-192,土地用途为住宅兼容商服用地,容积率不大于6.0不小于5.5,建筑密度不大于31%,绿地率不小于35%。其中出让住宅面积11853.83平方米(折合17.781亩),出让商服面积891.68平方米(折合1.337亩),设为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。