【新盘速递】地段好总价低!万科幸福臻园火线入市看点足

2018-06-28 11:45:11|来源:乐居买房来源:乐居号

  有句老话,出头的椽子先烂,能出得起风头就得能承担的了责任!对于这点,万科应该深有体会,短短几个月业主事件接二连三,苦心经营起的“西安万科”金字招牌有累卵之危……此等背景下,以优质新品入市、提升市场覆盖率不失为一个“火线救市”的好办法!万科幸福臻园万科理想城及一众万科军团肩头的担子更重了!

  万科幸福臻园首次出现在大众视线是在本月14日市物价局总第41批次的商品房价格公示名单里,随后5日内取得预售许可,紧接着经历了623楼市新政、第一批次开放购房意向登记,前后仅用了12天时间,这个速度也算得上火线入市了!

  万科幸福臻园与之前万科的另外一个楼盘万科幸福里一脉相承,连售楼部也是借用之前的场地,而从案名上来看,“臻园”似乎是“幸福里”的升级版,从年代上来看,前后两代产品时隔3年,品质升级也在情理之中!

万科幸福臻园区位万科幸福臻园区位

幸福臻园售楼处为原万科幸福里售楼处幸福臻园售楼处为原万科幸福里售楼处

部分修建完成的经九路部分修建完成的经九路

凤城四路东向延伸段实景凤城四路东向延伸段实景

  万科幸福臻园位于凤城五路与太华路十字向东500米,北接凤城四路,南临凤城三路,东边接着经九路。如果地理价值用5分来定义的话,光凭借周边的道路规划,臻园至少可以打到4.7分,减分原因归于周边部分在建的路段。另外在项目西侧的太华路上会有地铁4号线的百花村站,目前还在建设中,实际步行路程在15分钟左右。可以预见未来入住之后,周边交通环境将非常便利,这点从小编踩盘的亲身体验中感受明显。

幸福臻园北门实景幸福臻园北门实景

  万科品牌可以说人尽皆知,良好的产品设计和口碑尚佳的物业服务是打动每位购房者的基本要素,虽然近期饱受质疑,但总归瑕不掩瑜。此外,万科地产自进入西安以来,产品覆盖率一直名列前茅,基本每个楼市板块都有标志性的楼盘,诸如万科城、万科高新华府、万科金域曲江,万科金域东郡等。万科幸福臻园是其在城北的第四个楼盘,因此万科品牌在城北有着不少的拥趸也。

万科幸福臻园规划万科幸福臻园规划

工地施工实景工地施工实景

  万科幸福臻园占地49000平方米,共计规划有6栋楼,1号和2号楼为33层、3号和4号楼为32层、5号25层 、6号楼24层。容积率2.8,总户数1074户、绿化率35%、物业费2.2元/月/平米。据案场置业顾问介绍 ,目前在推1号楼房源,面积101-134平米,备案均价13400元/平。目前已经取得预售许可证,6月27日 -29日已开始在登记收集资料。下一批推新的时间暂时待定,以获得预售证之后售楼处公布信息为准。

101平三室两厅两卫户型101平三室两厅两卫户型

  1号楼101平米三室两厅两卫户型,整体户方正,活动区域开阔,居住舒适度高;纯南户型,整个房间采光良好;干湿分离、动静分离,方便后期生活。

134平三室两厅两卫户型134平三室两厅两卫户型

  1号楼134平米三室两厅两卫户型,南北通透、全明户型,适合于改善型家庭居住;三面朝南,整体房间采光良好,居住舒适度高;餐客一体,活动区域敞亮,可满足三代人同时居住的需求。

134平户型样板间玄关实景134平户型样板间玄关实景

134平户型客厅134平户型客厅

134平户型主卧卫生间交付标准134平户型主卧卫生间交付标准

  整个小区为全装交付、相较于万科之前的楼盘而言,墙面升级贴有壁纸。对于业主来说,收房之后, 只需要添置家具家电便可入住。这想必也是看中万科产品的购房者所注重的一个方面之一,省去交房之后二次装修的麻烦。

万科幸福里小区绿化参考万科幸福里小区绿化参考

万科幸福里小区底商万科幸福里小区底商

  万科幸福臻园周边竞品楼盘不少,最近的恒大帝景也为全装产品,最近一期开盘价格为12500元/平 。还有在凤城五路北边的华远枫悦毛坯均价13000元/平、同样在接受登记收资料的绿地峰辉毛坯备案 价11967元/平。这样综合比较万科幸福臻园全装修13400元/平可谓是业界良心,所以不管你是准备买101平米户型的刚需,还是130平米的改善型购房者,均可对比完之后快速做决定。

  敲黑板划重点:

  1、整个楼盘规划6栋楼,容积率2.8,约有8000平米的中央景观区,整体居住的舒适度高。

  2、周边的万科幸福里,恒大帝景已经交房入住,且这俩楼盘的底商店铺已经开业,形成了一定的生活 氛围。并且万科臻园小区交房之后,业主的日常生活所需借助于周边可满足。

  3、楼盘自己规划一所幼儿园,业主子女可以直接入园,在小区内可为家长节省接送的时间。小学和中学需要等学区划分来解决上学问题。

  4、项目周边由于百花门业以及凤五的玻璃交易市场等这些建材市场的存在,会有一些物流车辆的噪音干扰。

  城北整个区域的发展,目前整体倾向于太华路和北辰大道沿线。万科、恒大、华远和保利等全国品牌 开发商也均有自己的楼盘在这里,虽然眼下这里的居住氛围还有待提高,配套还需要完善。但是这里 的楼盘价格相较于城北核心区域,或者最近大大明宫板块等均有一定优势。相信在周边楼盘不断交付 入住之后,这里链接浐灞和城北核心区域的优势会越来越明显。所以,眼下正在发展时,就是你买入 万科幸福臻园的最好时机。

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