【新盘速递】曲江“老炮儿”谱新篇 金地中心风华再展风华

2018-06-07 17:46:54|来源:新浪乐居

  2018年,改革开放经历了40年,也是国内房地产市场从无到有的40年,西安楼市历经发展,也有20个年头!时至今日,以高新、曲江、浐灞为首的楼市格局已然分明,各大房企分疆裂土,各占一方,而曲江作为高端住宅的聚集地而饱受关注,其中包括中海、龙湖、金地等一线品牌,今天我们关注到的是素有曲江“老炮儿”之称的金地地产新项目——金地中心风华!

  就在本篇发稿的同时,金地集团在深圳举行创立30周年庆典暨品牌发布会,而“金地”的名号在西安楼市几乎人尽皆知,从07年首项目金地曲江尚林苑落地曲江1期开始,11年间金地深扎曲江,先后开发8个楼盘,其中不乏金地湖城大境这样的全国明星楼盘,但2016-2017年间的金地显得青黄不接,直到目前的金地中心风华入市。

  曲江新区的发展划分为一期和二期两个区域。一期以大雁塔为核心,辐射到南湖周边等,目前发展不管是从商业配套还是居住环境等都已经相当完善,但人居密度较大、资源利用接近饱和也是现状 。二期是以雁塔南路和南三环交汇处东南区域为核心,一直扩展到雁翔路板块,经过近5年的发展,目 前这个区域大部分的楼盘已经交房入住。配套方面以曲江文化公园、金辉环球广场、曲江三小和三中 、西北妇女儿童医院等这些公共配套为代表,日趋完善。

金地中心风华区位金地中心风华区位

  整个曲江是西安改善型居住的聚集区,那自然是各大开发商的必争之地。金地、中海、万科、金辉和 保利、阳光城、招商等都在这里有自己的代表性楼盘。包括西安本地的国企开发商天地源也不容忽视 。所以可想而知这个区域的火热程度了,金地地产的风华系列在整个西北地区首次落址也在曲江。

1金地中心风华规划图

  此前金地风华系列在全国的代表性楼盘主要分布在南方,以宁波、杭州、苏州和南京等这些江南城市 为主。本次落址西安取名金地中心风华,位于曲江新区新开门南路和裴家埪路十字。总建筑面积 209087平米,容积率2.8、绿化率35%、小区规划总户数为1527户,分两期开发,共19栋楼,5栋高层和 14栋洋房。一期推售洋房(顶跃、底跃及平层)产品,推售楼栋为8#(9+1)、9#(7+1)、11#(9+1 )、12#(7+1)号楼洋房,面积区间为142-203平,备案价16511元/平。已经于6月1日取得预售证,据案场置业顾问介绍目前一期所推楼栋已停止收资料,下一步即等待开盘摇号。赶不上这次开盘的购房 者可以持续关注,据了解6月下旬至6月底,金地中心风华会继续推出洋房和高层产品,暂时对外无资 料释放,具体信息以售楼处为准。

金地中心风华工地实景金地中心风华工地实景

工地围挡处公示工地围挡处公示

远看金地中心风华施工进度远看金地中心风华施工进度

  目前金地中心风华项目地的售楼处还在建设中,在金地广场、金地褐石公馆底商处均设有接待处。踩盘的过程中可以看到施工进展,目前有2栋洋房已经建至6层左右,据置业顾问介绍,6月下旬二次推出的新房源会有样板间开放,到时可至售楼处参观。

洋房142平米四室两厅两卫户型洋房142平米四室两厅两卫户型

  金地中心风华西临正在建设中的新开门南路,北边为规划路裴家埪路,南边与航天大道被100米宽的绿 化带隔开。可以说整个区位为闹钟取静,挨着主干道,但是又不受其干扰。据置业顾问介绍新开门南 路南段预计在8月份左右会建设完成,那也就是预示着金地中心风华的出行已无后顾之忧。从新开门南 路自己开车出行,上南三环或者绕城高速,不管是到高新还是浐灞都十分便利。也可从新开门南路直 达曲江一期,金地广场、南湖和寒窑遗址公园等。一期和二期已被无限连接,到交房之日业主变可实 际感受到。另外,整个曲江二期自己的商业配套金辉环球广场、曲江文化运动公园等均已对外开放, 也就是说你不用到曲江一期就可满足休闲购物的需求。

曲江文化运动公园实景一曲江文化运动公园实景一

公园实景二公园实景二

公园实景三公园实景三

1航天大道实景

航天大道路况航天大道路况

  从周边的竞品来看,金地自己的南湖艺境,洋房均价13500元/平、高层11000元/平。不过中心风华是比南湖艺境再高一个档次的系列,所以价格自然高。还有招商依云曲江小高层13133元/平、高层12020 元/平。曲江香都高层12800-15500元/平,洋房15800-16700元/平。阳光城PLUS洋房14000元/平、小高层13000元/平。大华曲江公园世家洋房15239元/平,所以综合比较看来,金地中心风华洋房备案价16511元/平会稍微偏高,不过按照楼盘整体 的定位来说,则在改善型置业者可接受的范围内。

  敲黑板划重点

  1、楼盘内规划有幼儿园,周边公办学校配套丰富,有曲江三中、三小、曲江四小、五十四中,航天城中学小学曲江分校。后期业主子女可根据学区划分来选择入学。

  2、小区南边为100米宽的绿化带,将小区和航天大道隔开,不仅仅起到了抵抗噪音干扰的目的,为小区整个楼栋的采光和视野也起到了很好的扩展。

  3、整个小区容积率为2.8,为5栋高层和14栋洋房组成,整体居住舒适度高,符合改善型置业人群的需求。

  4、小区南边为规划中的地铁11号线裴家埪站,虽然距离开通时间还较为久远,不过未来的地铁盘潜力不容忽视。

  综合来看,金地中心风华受众定位特征明显,改善型需求置业者且购房预算相对宽松,对居住环境更多的是追求舒适度和生活品质,那么金地中心风华应该是你的菜了,虽不抵湖城大境系列的高端奢华,但整体以东方美学为设计理念,更突出人文情怀,相信在这里会找到属于你的一份静谧与安逸!



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