经过十年发展,城北区域内、尤其是三环内经开区的房地产现售市场已经逐渐趋于饱和。如今想在城北买房,重心开始向三环外转移。目前比较集中的方向包括经开二期、草滩周边,这个区域最早进驻的包括雨润地产的星雨华府,在一段时间内相对很寂寞,直到2017年前后恒大国际城把草滩板块再次推入了广大购房者的视线中。

金泰经开花城区位金泰经开花城区位

  草滩位于城市正北,渭河北移之前,这里曾是从渭河到西安城最近的地方。曾经一度这里是市民的菜篮子,不过随着行政中心的整体北迁,以及高铁北站的投入使用。如今的草滩已经形成了生态产业园,区域内汇集了康师傅、雨润、米旗、古德、松茂、维维乳业、得利斯、涟漪水业、 放心早餐等为代表的食品饮料产业。另有,中闻印务、电缆制造等行业也汇集于此。产业的发展也就注定了草滩的区域潜力,这里自然就成了开发商的宠儿。以雨润为代表,先后进驻的房企有恒大、金泰、中南等知名房企,相信有这些房企的铺垫,区域内发展潜力显而易见。

楼盘售楼处楼盘售楼处

楼盘沙盘图楼盘沙盘图

  金泰经开花城是金泰恒业地产在今年初首进草滩的楼盘,占地100亩,共计8栋楼,容积率2.8,绿化率 35%,总户数890户,涵盖高层和小高层。小区内规划有1所幼儿园和商业,整个小区分两期开发,一期共计推出1号、6号、4号和7号楼四栋高层,其中1号和6号楼在3月28日已经售完,均价7600元/平 。据案场置业顾问介绍,预计5月底6月初会推出4号和7号楼,房源面积94-106平米,参考均价8500元/ 平。其中4号楼2个单元,总高27层为2梯4户和2梯3户;7号楼1个单元,总高27层2梯4户。

  经开花城的开发商陕西金泰恒业房地产有限公司是陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投 资集团 (有限)公司控股,陕西秦龙电力股份有限公司、陕西省煤田地质集团有限公司和陕西省电力建设投 资开发公司参股的国有企业,公司成立于2002年10月,公司具有国家建设部颁发的房地产开发企业一 级资质。在西安高新开发过的比较有代表性的楼盘有金泰假日花城和金泰新理城、还有西咸的金泰丝路花城等。从过往开发过的楼盘品质来看,均有其可圈可点之处,且品质和服务皆属优良。

4#、7#楼106平米三室两厅一卫户型4#、7#楼106平米三室两厅一卫户型

4#、7#楼94平三室两厅一卫户型4#、7#楼94平三室两厅一卫户型

  从楼盘周边的竞品来看,恒大国际城目前住宅已经全部售完,之前的均价在9700元/平。星雨华府均价 8500元/平,前几期已经交房入住。另外中南的新盘中南紫云集均价在12000元/平左右,而金泰经开花城在3月28日首开的均价仅仅7600元/平。价格优势就不用多说,产品上94-106平米,均为三室的设计。这对于刚需来说不仅解决了基本居住需求,即便是三代同堂也能满足。

草滩三路实景草滩三路实景

草滩三路与尚稷路十字草滩三路与尚稷路十字

尚稷路实景尚稷路实景

楼盘周边公交站楼盘周边公交站

  金泰经开花城的周边目前暂无其余正在建设的楼盘,项目西侧临近中国中车、穆堂香的加工厂,正北一路之隔为得利斯加工厂,南边为长安大学渭水校区。交通出行目前尚稷路草滩三路口公交车站,未来地铁4号线和13号线开通之后,会为交通便利性加分不少。有鉴于此,特别提醒在城北上班的刚需一族,可以考虑出手。

  敲黑板划重点:

  1、一期的4幢楼栋目前均已封顶,预计2019年7月交房。这对于着急入住的刚需来说算是利好,准现房可以尽早入住,而且建筑品质摆在眼前;

  2、最高楼栋仅为27层、产品类型有高层和小高层,容积率2.8,就整体来说居住的舒适度较高,且周边建筑层高不存在干扰,社区内采光通风可以保证;

  3、规划有幼儿园,可满足本小区业主孩子的上学需求;小学和中学的教育配套则需要入住后依赖周边的学区划分;

  4、周边暂无商业及其他楼盘,业主入住后短期内生活所需仅能借助自身底商,需要特别注意;

  目前,西安在售的楼盘大部分已经上万。要说刚需想找万元以下的,还真不是一件容易的事。如果, 你买房受首付和月供的限制较大,不妨把眼光放长远一些。选择一些比较有潜力的区域, 关注品牌开发商的项目,比如金泰经开花城。后续发展潜力大,眼下可低价购入,在解决居住需求的前提下控制好成本,即便要牺牲一部分生活体验,有未来的升 值空间作保证,应该也可以接受。