3.15消费者权益日即将到来,西安楼市整体情况如何呢,据西安本地权威媒体报道,涉及房产证的投诉占比颇高,西安市不动产登记局表示今年将重点解决五证齐全项目房屋办证问题。


  以下为华商报原文节选:


  业主反映:入住多年无法拿到房产证

  白女士是西安凤城四路世融嘉城的业主,2010年入住后一直没拿到房产证。记者了解到,世融嘉城项目并未取得规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》及建设主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》,无法完成不动产登记。而深层次的原因在于项目建设单位未在社保部门办理村民养老保险手续,导致项目建设用地无法办理城改土地确权手续。

  姚先生是金源皇家园林的业主,2011年入住后一直没拿到房产证。据了解,金源皇家园林小区有3栋楼的3个单元属于违建,涉及312户,因此导致房产证无法办理。
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  其实早在去年3月9日,西安市政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》,要求“对全市已建成交付多年、但长期未给群众办理房产证的房地产项目开展专项调查摸底,年内解决交房多年未办证问题5万户。”同年9月15日,《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》(以下简称《方案》)、《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》(以下简称《细则》)经西安市政府同意开始施行。

  《方案》中提到,“2016年6月30日前国有建设用地上已建成并投入使用的未办理房屋登记的房屋中,来源合法、权属清晰、符合城市总体规划可予保留的商品房、城棚改房、拆迁安置房、经济适用房、房改房、职工集资建房等,均列为遗留问题,纳入处理范围。”但“不符合城市总体规划的房屋、小产权房,以及已由政府公告列为征收或拆除范围内的房屋,不属于本次遗留问题的处理范围。”

  管理部门:许多问题可能导致难办证

  为解决历史遗留房屋办证问题,西安市政府2017年成立西安市处理房屋办证遗留问题领导小组,办公室设在西安市国土资源局。昨日,记者采访了西安市国土资源局下属的西安市不动产登记局相关部门。该局相关负责人介绍,国土部门通过去年开展工作,包括城区和远郊区县共完成6.1万户商品房的首次登记。按照规定,开发商在完成规划验收、房屋竣工验收后提出首次登记申请,而发证就是最后一道环节。经过调查了解,五证齐全却无法办证的商品房暴露出来的问题类型较多。“比如在后期建设中存在其他问题导致无法通过验收,类似于楼层加高、面积变大等情况,导致证件难办,我们的工作就是督促开发商积极完善手续提出申请,及时为主体建筑合法的商品房发证”,“当然也存在部分开发商不积极申请或者是建设单位注销、无法联系的情况,因此,如果个人购房后不动产权证书没有拿到手,应该先提前了解具体在哪个环节出现问题,然后联系相关部门督促解决。”

  该负责人表示,根据过去一年来的工作,相关部门也在摸索建立一种新的管理联动机制,“因为从项目立项到最终拿到《不动产权证书》有多个部门参与管理,如何把各个部门之间的管理机制衔接起来,最终保障项目建设不会出现问题,避免以后继续出现新的遗留问题,这个不是一个部门能解决的。”该负责人介绍,针对房产证问题,目前各个区县开发区都设立有处理房屋办证遗留问题领导小组办公室,市民可根据所处区域联系区县“处遗办”,由“处遗办”负责联系开发商了解具体情况。

  业内人士:违法成本低需建长效机制

  该负责人表示,今年的工作重点是解决城棚改回迁安置房项目以及商品房的房屋办证遗留问题,2019年将重点针对房改房、集资建房以及拆迁安置房等遗留的房屋办证问题。目前重点解决五证齐全的商品房办证遗留问题;对于五证不全的商品房项目,需要开发企业先行完善相关手续,然后再纳入处理范围。

  昨日,一名从事房产开发建设的业内人士表示,一般来说,部分开发商并没有取得五证就开始建设和违规销售,最后导致业主入住后仍无法完善相关手续,所以无法拿到房产证。而另有一部分开发商已经取得五证,随后建设中存在加盖或是扩建等导致无法通过规划和竣工验收。对于一些问题商品房,开发商往往选择缴纳罚款来解决问题,“这说明在制度管理上不够严格,因为违法成本明显低于赢利,因此需要建立一种连贯性的长效管理机制,才能确保问题房屋越来越少。”该业内人士表示。 (来源:华商报)