“2017年,全市房地产开发市场完成投 资和商品房销售总量不断扩大,呈趋稳发展态势。”昨日,省统计局发布的数据显示,2017年全市房地产开发完成投 资2333.34亿元,较上年增长15.0%。房地产开发投 资总量居15个副省级城市第5位,增速居第3位。

  增速居第3位

  房产投 资占固定资产比重有所降低

  2017年全市房地产开发完成投 资2333.34亿元,较上年增长15.0%;提高8.2个百分点;高于全国8.0个百分点,高于全省1.7个百分点,高于全市固定资产投 资2.0个百分点。占固定资产投 资的31.3%,较上年回落7.1个百分点,投 资增长对房地产开发依赖度降低,供给侧结构性改革显现。从用途看,住宅投 资1566.37亿元,增长12.3%,较上年提高10.3个百分点,占房地产开发投 资的67.1%。

  从全省各市(区)排位看,2017年全市房地产开发投 资增速在全省12个市(区)中居第6位,较上年前移2位。从副省级城市看,2017年,房地产开发投 资总量居15个副省级城市第5位,低于杭州、广州、武汉和成都;增速居第3位,低于深圳、南京。

  投 资环境不断改善

  民营房地产开发企业增至785家

  截至2017年底,全市承担有开发项目房地产开发企业917家,项目1183个,分别较上年增长13.9%和17.1%。其中,民营房地产开发企业共785家,项目934个,分别增长15.3%和19.3%。增速分别高于全市1.4和2.2个百分点,占比分别为85.6%和79.0%,较上年提高0.2和2.2个百分点。

  2017年全市完成房地产开发民间投资1784.44亿元,增长17.6%,占全市比重76.5%,其中,380个项目计划总投资(10亿元至50亿元),完成投资1281.42亿元;35个项目计划总投资超50亿元,完成投资232.91亿元;分别占全市完成投资的54.9%和10.0%。在全市招商引资“一号工程”的大力引导和营商环境的不断改善下,民间投资占比逐步提升,投资环境的不断改善,使民企在西安参与投资的愿望日渐增强。

  开发区销售支撑有力

  144平方米以上住宅等销售增长最明显

  2017年全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积为2509.78万平方米,增长20.8%,其中,144平方米以上住宅和别墅、高档公 寓销售需求增长最为明显,分别为391.39万平方米和60.42万平方米,增长34.6%和56.9%,增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。

  从区域销售看,开发区支撑有力。区(县)商品房销售面积合计1056.11万平方米,增长11.4%,较上年回落7.3个百分点,总量占全市房地产开发投资的42.1%,占比较上年回落4.2个百分点;开发区销售面积合计1343.60万平方米,增长27.2%,较上年提高13.0个百分点,总量占全市房地产开发投资的57.9%,占比较上年提高4.2个百分点;开发区销售增速高于区县销售增速15.8个百分点。

  竣工增速回落明显

  去化周期较上年同期缩短2.5个月

  2017年全市房屋竣工面积1634.63万平方米,较上年增加1477.43万平方米,增长4.0%,增速较上年回落55.7个百分点。

  从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看,在不新增竣工面积的情况下,按照本年现房平均销售量测算,全市去化周期为11.6个月,较上年同期缩短2.5个月。其中,住宅为7个月,办公楼为7.9个月,分别低于全市4.6个月和3.7个月;商业营业用房为33.2个月,其他房屋为48.2个月,分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。