2017西安楼盘“乱花渐欲迷人眼” 封神楼盘当属谁?

2018-01-12 16:10:37|来源:新浪乐居

  如果2017西安楼市用一个字来形容,那就是“火”,其表现形式多样:刚需改善产品齐发力、热点楼盘涨价凶猛、“ 逢开必热”或成品牌楼盘主流等,在楼市“乱花渐欲迷人眼”的现状下,购房者对楼盘的选择愈发困难。

  西安乐居年终系列报道第一期《数说2017西安楼市》、第二期《浐灞&沣东区域发展你更看好谁?》、第三期《2017西安楼市“封神榜”看这些开挂的神级房企?》已经上线,本期1V1我们将以一个购房者的角度,结合楼盘在西安楼市中的表现,来试析谁才是购房者心中的神级楼盘?

  一、刚需改善产品齐发力 市场反应均不错

  2017以前放眼西安楼市几乎都是“纯一色”两梯四户、两梯五户的高层产品,近几年尤其是2017年随着房源销量的增多、楼盘价格的上涨,越来越多、越好的产品涌入市场,且购房者的回应都相当不错。

  据了解,城北的中国铁建西派国际(免费看房)从2016年12月底首开,产品为花园洋房、2017年中国铁建的精装大平层产品、别墅产品逐渐涌入购房者的视线,小编多次探访该楼盘,回回售楼处的会客区都坐满的购房者,均价仅为17000-18000元/㎡,且中国铁建西派国际免费看房)是二环内唯一一个别墅类的楼盘,因此中国铁建西派国际(免费看房)地段、产品、价格都深受购房者的喜爱。

  浐灞的龙湖香醍璟宸(免费看房)的别墅产品也为“纯一色”的西安楼市带来了别样的体验。2017年4月初龙湖香醍璟宸(免费看房)进驻西安10周年暨龙湖香醍璟宸(免费看房)产品发布会在曲江凯悦酒店举行,当晚3000多人齐聚凯悦,见证了龙湖式火爆记录的诞生。一位资深媒体人直言:“只有身在现场,你才能感受到西安龙湖在市场上多受欢迎。”此外,龙湖香醍璟宸(免费看房)的叠墅产品、联排产品今年都为西安楼市增添了一道亮丽的风景线,此外龙湖曲江畔(免费看房)的洋房产品一直是改善置业者的理想选择。

<span id=龙湖香醍璟宸产品发布会现场实景

  浐灞的产品除了龙湖外,还有万科金域蓝湾(免费看房)的精装高层、中南樾府(免费看房)富力白鹭湾(免费看房)的精装洋房、自然界(免费看房)的纯板式大平层……总之,好产品依托着西安自然环境最好、湿地公园最多、水域面积最大的区域,加之市场持续走好,价格自然不菲。

  当然2017除了浐灞的好产品层出不穷外,沣东似乎也不甘示弱。中海昆明路九号(免费看房)的精装小高层和高层产品、湖光山色(免费看房)的低密度洋房、阳光城西西里(免费看房)的精装高层。当然这些楼盘加起来都不及阳光城壹号(免费看房)对沣东的影响。该楼盘涵盖的产品之多、范围跨度之大、价格涨幅之猛,在沣东几乎无人能及:独栋、精装高层、洋房、跃层、叠墅,几乎没有阳光城壹号(免费看房)触及不到的产品。

  综上,2017西安楼市产品“封神”的楼盘均有可圈可点之处,改善类有城北的中国铁建西派国际(免费看房)、浐灞的龙湖香醍璟宸(免费看房);刚需、刚改类的有沣东的中海昆明路九号(免费看房)阳光城壹号(免费看房),浐灞的中南樾府(免费看房)万科金域蓝湾(免费看房)。当然融创旗下的长安街壹号、星美御、揽月府、西安宸院等产品也相当不错,入围2017西安“封神”楼盘一点不为过。

  二、2017高新浐灞沣东涨价最凶猛  热点楼盘层出不穷

  西安楼市的火,除了产品多样化以外,价格扶摇直上也是一个重要表现。据新浪乐居不完全统计,2017年大西安房价涨幅最快的区域分别为高新、浐灞和沣东。高新作为配套成熟、交通便利、企事业单位写字楼最多的区域,房价已经是西安的“天花板”了。2017年随着大西安房价的上涨,高新房价也水涨船高。此外浐灞和沣东随着各项政策利好和大项目的落地,区域发展前景可观,房价上涨是情理之中的事情。

2017西安热点区域热点楼盘涨价幅度2017西安热点区域热点楼盘涨价幅度

  从表格中我们可以看出,高新、浐灞、曲江这三个区域热点楼盘涨价均比较明显,其中高新的涨幅最大,位于唐延路上的万达西安one(免费看房)以8000元/㎡的涨幅领先其他楼盘,此外,西高新的华洲城(免费看房)南飞鸿十年城(免费看房)等楼盘也有较大的涨幅;2017年浐灞热盘的价格几乎都稳中有升,其中浐河旁的御锦城(免费看房)、灞河旁的富力白鹭湾(免费看房)、全运会板块的世园大公馆(免费看房)枫林九溪(免费看房)价格上涨均比较多,控制在2500-4300元/㎡;沣东本身就是2017楼市的热点区域,8月底碧桂园以6343元/㎡的价格摘得沣东优质地块,沣东楼面价再次被刷新,面粉价格上涨,面包必然越来越贵,8-9月份以后,沣东楼盘价格几乎上涨,其中中海昆明路九号(免费看房)的价格上涨幅度最大,高达6800元/㎡,此外世纪大道沿线的国润城、阳光城壹号(免费看房)阳光城西西里(免费看房)、大沃城等楼盘价格均有上浮。

  值得一提的是,位于沣东新城西部车城内的蓝光公园华府(免费看房),该楼盘2016年年底摘得现有地块,2017年年初正式面世,首开均价7000元/㎡左右,主要产品为毛坯高层和毛坯洋房,2017年年底,该楼盘价格已经涨至8600元/平米,一年时间虽仅涨了1600元/㎡,但是作为蓝光布局大西安的第一个楼盘,次次开盘次次热销。可以说,蓝光试水西安相当成功。

  此外、城北的碧桂园凤凰城(免费看房)、城东的华远海蓝城(免费看房)、城南的智慧新城、长安的紫薇睿纳时代(免费看房)等涨价幅度都较大,受到的关注度也较高。

  综上,涨价较快的楼盘中可被“封神”的大多集中在高新、浐灞、沣东这三个区域:比如高新的万达西安one(免费看房)、群贤道九号,西高新的华洲城(免费看房)南飞鸿十年城(免费看房);浐灞的御锦城(免费看房)枫林九溪(免费看房)富力白鹭湾(免费看房)等;沣东的中海昆明路九号(免费看房)蓝光公园华府(免费看房)阳光城壹号(免费看房)等。这些楼盘2017年不仅涨价凶猛,且去化率都比较高,受到了购房者的热捧。

 三、楼市“大年”,“ 逢开必热”或成品牌楼盘主流

  2017年4月初位于沣东新城世纪大道沿线的阳光城西西里(免费看房)加推442套房源,开盘两小时全部售完,当天千余人到场,800多名购房者没有得到选房机会。折后6200-6300元/㎡的单价,精装修产品,价格的确诱人。

<span id=阳光城西西里开盘现场

  2017年6月初中海昆明路九号(免费看房)首开,约280套房源,遭到1000多名购房者疯抢,开盘仅2小时全部售完。甚至有中海业主直言:“中海太火了!200多套房,参与排号的人多达1000多组,自己排到了500多号,能不能买得到看运气吧!”

<span id=中海昆明路九号开盘现场

  2017年6月下旬碧桂园凤凰城(免费看房)加推小高层,精装修均价11000-12000元/平米,开盘当日即售完。当日售楼处座无虚席,所有的置业顾问忙得都不可开交,购房者问的最多的不是户型大小、价格多少,而是还有房子吗?的确,碧桂园凤凰城(免费看房)6-8月份,仅仅2个月的时间,涨价3000-4000元/㎡,但选择碧桂园凤凰城(免费看房)的业主依旧不少。

  2017年11月初位于城北凤城十路与开元路十字交汇处西北角的万科金域未央迎来加推,开盘当日下午小编到达该楼盘的售楼处,基本没有置业顾问搭理你,1、2、3号楼刚拿到销许就被抢售一空,此批房源备案价仅为10600元/㎡,不疯抢才怪!另外万科的姊妹盘万科金域蓝湾(免费看房)在金域未央的售楼处外部做起了宣传,引导部分购房者去万科金域蓝湾(免费看房)买房,当然售楼处外还有周边竞品楼盘的“小蜜蜂”。

万科金域未央万科金域未央售楼处开盘完毕没买到房子的购房者

  2017年11月底位于南三环附近的阳光城PLUS迎来首开,188套房源开盘当天去化161套,均价12000元/㎡,当日阳光城PLUS售楼处的购房者也是并肩接踵,阳光城PLUS的产品为阳光城睿life2.0升级服务,居住体验将更舒适和人性化。

  2017年12月12日位于大明宫万达广场东北角的中海太华府(免费看房)首推2、3、4、7、8号楼,仅有4号楼是两梯四户的高层产品,其余均为一梯两户的大平层,主力户型为119、140、160、188平米的户型。价格12000-15000元/㎡不等,开盘当天去化7-8成。截至目前,中海仅剩少量188平米的大平层。

  总的来说,2017首开遭热抢的大多都是大品牌+合理的价格+好地段(潜力地段)楼盘,此类楼盘后期的居住体验佳、物业服务好、升值空间大。就这一层面来说,2017首开遭热抢可被封神的楼盘有:阳光城西西里(免费看房)中海昆明路九号(免费看房)碧桂园凤凰城(免费看房)、万科金域未央、阳光城PLUS、中海昆明路九号(免费看房)中海太华府(免费看房)等。

 2018置业建议:随着楼盘产品的不断丰富,改善置业者可选的空间越来越大,资金充裕的话,可根据自己的生活习惯,选择喜欢的区域和产品。刚需客就要注意了,楼市热度不断上升,置业还是越早越好,高新目前配套成熟,加之后期可供应的土地量较少,因此高新房价贵的主要原因是楼盘少、供需不平衡,2018该区域或将不再适合首次置业者,因此刚需客需准确衡量自己的购房能力,根据工作地点和生活习惯选择适合自己的区域。2017浐灞沣东发展比较快,且后期潜力均被看好,产品可选种类较多,刚需客可根据自己的喜好选择精装或毛坯产品。最后祝各位购房者在2018年都买到称心如意的好房子!








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