网传2018西安楼市六大预言 趁早买西安9千放心品质楼盘

2018-01-05 15:37:07|来源:新浪乐居
摘要| 2018年已经到来,还在感叹过去一年错失很多购房机会已经毫无意义,我们现在应该思考的是:如何把握未来。

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  2018年已经到来,还在感叹过去一年错失很多购房机会已经毫无意义,我们现在应该思考的是:如何把握未来。

  2018年的西安楼市,虽然说有很多不确定因素会对市场有很大的影响,但实际上通过目前信息的储备以及对市场的洞察,我们已经可以基本预测接下来一年西安楼市的走势。在此,涛哥做以大胆预言,是否正确,年末见分晓。

  预言一:房价继续上涨,涨幅10%左右

  目前的西安楼市正处于深度调控之中,可以说是史上最严,但即使在当前史上最严的楼市调控背景下,西安房价依然在保持环比小幅上涨。而这种环比小幅上涨,是建立在政府限价的背景之下的,如果没有那么严格的限价,目前的西安房价可以想象。

  预言二:热点板块:西咸,临潼,浐灞/港务区

  不仅仅是2018年,在未来5到10年西咸会持续是西安的热点板块。刚刚过去的2017年,是西咸新区交由西安管理后的第一年,这一年里实际上更多的时间是相关事项的移交,以及西咸相关部门的新成立。2018年,才是实质性推进的开始。政策的倾斜、媒体的关注、重大项目的落户,让我们对西咸的发展充满期待。

  预言三:成交量依然处于高位

  从一定意义上讲,当前的楼市调控更多的影响在于抑制房价的过快上涨,从成交量上则没有太大的影响。这种影响微弱的背后,主要在于市场需求依然旺盛。即使限购令将部分购房者阻挡在购房门槛之外,但整个西安市场的需求依然庞大,也就是说想在西安买房、要在西安买房的人太多了。我们丝毫不用质疑西安市场的需求。

  预言四:2018年西安百亿房企达到8家左右

  2017年西安房企成绩单:万科、融创销售额过百亿元,还有一家房企阳光城实际上也突破了百亿元。也就是说,2017年西安百亿房企为3家。

  预言五:2018年西安楼市调控仍将持续。

  有太多的人在幻想着西安楼市调控政策放松,甚至幻想着限购令能在短期取消。在目前西安房价仍然持续上涨的背景下,这种可能性微乎其微。况且目前的房价上涨是在严厉的楼市调控政策下发生的,试想着一旦楼市调控政策放松,西安楼市会发生什么。

  预言六:2018年西安楼市将迎来维权潮

  2016年、2017年,西安各楼盘卖的非常好,这其中有不少楼盘是并购而来。同时,在这两年时间里有很多销售情况不错的地产商,均是新进入西安市场的地产商,还没有楼盘交付。而到了2018年,这些地产商的楼盘将迎来交房潮,迎来最严峻的考验。

陕建翠园锦绣在售1#、10#、11#和12#楼,整体均价9600元/平。


世园大公馆3#楼2017年12月13日已开盘,五证齐全:市房预售字第2017588号,共计推出75套房源,去化率73%,房源面积109平、126平、153平,均价9300元/平。


春晓华苑在售二期11#楼,均价8900-9000元/平,面积75-93平。楼栋总高32层,两梯六户。


雅居乐锦城12#均价9900元/平,面积99平、110平,预计2020年6月底交房。


当代宏府MOMΛ4#在售中,面积区间101-123平,价格9500-10500元/平,预计交房时候为2019年年底。

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