数说2017西安楼市:488张预售证发布 土拍成交328亿元

2017-12-29 18:37:43|来源:新浪乐居
摘要| 西安乐居特别策划年终系列报道,为您细数这一年的西安房地产市场,让你第一时间了解最精准的楼市情报,纯新盘、去化率、土地、房价……在一个个华丽的数字背后有着什么样的故事?西安楼市留给我们了哪些思考?

  新浪乐居讯 (编辑 黄丽)2017年的西安楼市,迎来了前所未有的“变”局。全年出台四次限购政策;为稳定楼市,限价首现西安;土地市场风起云涌,现场竞拍状况激烈……

  年终之际,西安乐居特别策划年终系列报道,为您细数这一年的西安房地产市场,让你第一时间了解最精准的楼市情报,纯新盘、去化率、土地、房价……在一个个华丽的数字背后有着什么样的故事?西安楼市留给我们了哪些思考? 

年终盘点年终盘点

  一、关键词:买房,纯新盘

  数据:

  西安楼盘总数497个;

  无预售证楼盘89个;

  新增纯新盘数量87

在售楼盘分布在售楼盘分布

  据乐居统计,目前,西安共有497个楼盘,区域在售楼盘最多的是城东,数量为70个,其次是高新和城北,数量分别为65和60个,除此之外,城西、西咸、浐灞区域在售项目也较多。

  纯新盘的入市,可以带动购房者对区域的关注度,相对而言,性价比更高。2017年西安共新增纯新盘87个。城西西咸20个,城东浐灞16个,城北经开12个,高新13个、城南4个,长安2个,曲江4个。

  在2017年1月西咸新区划归西安代管后,各种政策红利显现,重大项目落地,在房地产市场方面,品牌房企争相进入西咸,乃至新增纯新盘13个,成纯新盘的“主场地”,随着蓝光公园华府和中海•昆明路九号两个项目头次面市以及后续多番获证,沣东新城的市场热度随之迅速蹿升,纯新盘总量达到了与西安高新区匹敌的高度。

  品牌方面,纯新盘中不乏恒大、万科、融创、绿地、新城控股、阳光城、中南置地等大牌房企。

 二、关键词:最热板块

  数据:

  最受网友关注TOP5楼盘;

  400来电区域排行,城西西咸 NO1、城北NO2、高新NO3。

  

来电咨询TOP5来电咨询TOP5

   据乐居监控数据显示,2017年西安楼盘400电话来电量前五的楼盘分别为碧桂园凤凰城、蓝光公园华府、华润二十四城、中海昆明路九号、万达西安one。

  这五大楼盘大部分均符合品牌房企、性价比高等重要条件。大众的关注度和评价无疑也会成为购房者选定楼盘的参考信息。

区域排行区域排行

  2017年全年来电量区域分析,城西西咸区域来电量占比18%,排名第一,城北区域来电量占比16%、高新区来电量占比15%,城东来电量占比12%,城南占比10%,浐灞占比9%,曲江占比8%,经开占比7%,长安占比5%。

  三、关键词:限购、限售、限价

  数据:

  2017年西安楼市限购政策4次升级;

  本地户口限购2套;

  外地户口限购1套;

  新房满5年方可上市交易;

  二手房持证后满2年方可上市交易。

限购限购

  从1月份开始,西安楼市的限购政策就在不断出台,从418、到628,再到913史上最强新政,2017年度共出台4次限购政策。

  9月13日西安升级版住房“限购令”,将住房限购政策调整为在新城区、碑林区、莲湖区等行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

  在限售方面,在西安购买商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易;在区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  限价

  自10月1日公布第一批商品房备案价开始,到目前已经公示了11批商品房价格批示房源,一房一价,西安很多楼盘都开始按照公示价格执行,购房者买房不再盲目,有了客观参考。

  四、关键词:房价

  数据:均价破万;1.3万元/平以上的楼盘55个

西安房价走势西安房价走势

  2017年1月份到12月份,西安市商品住宅均价整体呈现上涨趋势,据统计从一月份的6948元/平方米上涨至12月的10368元/平方米,涨幅为49.2%。在多轮调控下,9月以后,房价涨幅回落。但是首付提高,利率上浮,也让购房族压力倍增。

  据乐居统计,西安在售楼盘中,8千元/平以下的楼盘有35个、8千-8500元/平之间的楼盘有11个、8500-到9000元/平之间的楼盘有10个、9000到1万元/平之间的楼盘33个、1万到1.1万元/平之间的楼盘10个、1.1到1.2万元/平之间的楼盘21个、1.2万-1.3万元/平之间的楼盘12个、1.3万元/平以上的楼盘55个。

  不难看出,8000元/平以下的楼盘数量较少,反而,破1.3万元/平的楼盘数甚至超过了低价盘的总数。从物价局公布的11批商品房备案价来看,全装房数量逐渐增多,打破了以往的毛坯时代,对西安楼市的格局形成了新的冲击。

  五、关键词:买房成本

  数据:

  利率上浮10-15%

  三室房源首付30万起;

  100平房源20年等额本息贷款,月供为4749元/月

买房成本买房成本

  以一套100平米房子,贷款20年来算,除了首付差距大之外,月供也差距了一千多元,这还只是按照基准利率核算的,如果加上利率上浮10%的成本, 月供接近5000元/平。

  事实上,首付三成已经很难买到房,不少楼盘要求首付4成,有的楼盘甚至将首付比例最高提至60%。在房源紧俏的区域,个别盘甚至优先全款客户、首付6成、5成购房者,如果有被选剩的房源才能轮到首付3成的购房者。

  年底,房贷利率上浮明显,调查发现,西安各大银行不同程度均上浮了房贷利率,首套房最低上浮5%,最高的高达20%;二套房房贷利率也有上浮,除了政策要求的上浮10%以外,部分银行还额外上浮了2-10个点。

  六、关键词:预售证

  数据:

  2017年488张预售证发布;

预售证发放量预售证发放量

  2017年1-12月,西安共发布488张预售证,相较2016年发布的467张预售证,数量增加了21张,此系2015年386盘取得预售证之后供应量再次上涨。

  从全年来看,12月共发出76张预售证,为发布数量最多的月份,另外,4月、6月、11月发布的预售证均较多。

  前半年共有272个楼盘获得预售证,新增房源套数约93287套。后半年发布预售证216张,作为楼市传统旺季,“金九银十”房源批售量并不突出,甚至达不到平均水平。

  七、关键词:开盘售 罄

  数据:

  部分楼盘去化率100%;

  有项目号称“7秒售 罄”

  

阳光城上林府1#、官邸4#开盘售罄阳光城上林府1#、官邸4#开盘售 罄

  2017年西安楼市发生翻天覆地的变化,首付分期、利率优惠绝迹江湖,售楼部不再门可罗雀,开盘抢房时有发生。

  与上半年相比,下半年“日 光盘”的数量有所减少。分化较严重,一方面品牌房企性价比高的房源仍然遭疯抢,部分楼盘开盘去化率高达100%,甚至有项目号称“7秒售 罄”。另一方面,在限购、限售、限价的多重政策下,部分中小楼盘价格逐渐趋稳,购房者开始理性购房。

  即便是到了年底,银行已经没有什么贷款额度,仍然有部分楼盘成为传奇,位于西咸新区的阳光城上林府1#、官邸4#就做到了双盘同开,即开即罄。

  八、关键词:土地

  数据:

  2017西安共计211宗土地成交;

  成交占地面积8371638平(12558亩)

  成交总价:327.5亿元

  成交金额同比上涨29.4%

  2017-2021年,西安土地供应总量超9万亩

土地成交土地成交

  据克而瑞数据统计,2017年西安土地成交宗数211宗,同比上涨17%;2017年西安土地成交面积为12558亩,同比上涨20%;2017年西安土地成交金额327.5亿元,同比上涨29.4%。

  2016年西安土地成交宗数共为181宗,2016年西安土地成交面积为10470亩,2016年西安土地成交价款共253亿元。

 2017-2021年西安五年住宅地供应计划:总量超9万亩

  西安国土资源局公布的《西安市2017年-2021年住宅用地供应计划结构表》显示,2017年到2021年,西安在五年内共计划供应住宅用地92192亩,其中国有建设用地74615亩,集体土地17577亩。其中,商品住宅用地占到总供应量的58%,平均每年商品住宅供应量约11255.5亩。

  土拍新模式:网上竞拍+现场竞价+现场竞配

  7月26日-27日,西安土拍迎来历史性时刻,首度采用“网上竞拍+现场竞价+现场竞配(商业自持+现房销售+义务教育设施代建)”模式的浐灞生态区三宗土地拍卖结果揭晓:碧桂园、荣德置业成赢家,在业界引起轩然大波。此后的几个月时间,现场竞价土地逐渐增多,新模式开启了西安土拍市场的新变革。

  九、关键词:公积金

  数据:

  公积金贷款总额最高65万

  楼盘备案率达到95%以上;

  实际支持办理公积金贷款的楼盘却寥寥无几。

  

西安公积金中心可贷款项目(部分)西安公积金中心可贷款项目(部分)

  有消息称,西安九成以上楼盘可做公积金贷款。然而,据乐居调查得知,实际上能办理公积金贷款的楼盘却寥寥无几。

  “热销项目都是这样,一开盘就卖光了,要能把公积金审批等下来的,也只有小开发商的项目了。”业内人士称,可做公积金贷款的项目大多在公积金审批手续还没有完成之前,就已经销售的差不多了。即便是开发商不急,购房者都会很着急要买,便使用了商贷。

  公积金贷款难落地还有另外一个原因,额度太低!西安房价过万,随便买套房总价都得100多万,对于刚需来说,首付三成后,还需要70万的贷款额度,公积金最高65万的贷款额度无法满足需求。

  乐居从西安公积金管理中心了解到,申请住房公积金贷款时,必须按月连续足额缴存12个月以上,账户余额决定最高贷款额度,月还款额不超过家庭月工资收入50%。

  1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;

  2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;

  3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。

  4、账户余额超出两万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。

  借款人缴存时间 缴存时间系数

  12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1

  缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

  借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元。

  十、关键词:户籍新政

  数据:

  学历落户人数近10万

  落户新政简称“三放四降”

  西安楼市十大热词盘点,为何有落户新政呢?

  正是在限购的背景下,部分人士被挡在了购房门槛之外,但是,如果能落户西安,就能转换身份,变成本地户口。

  根据市公安局最新统计数据显示,截至11月30日,已有18.6万人成为“新西安人”,同比增长408.9%,其中学历落户人数近10万,占户籍新政落户总人数的80.64%。

  户籍新政可集中概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投 资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。


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