买房1V1:5年看浐灞10年看沣东 区域发展你更看好谁?

2017-12-29 17:50:39|来源:新浪乐居

  新浪乐居(编辑 杨华)浐灞和沣东作为2017年大西安发展速度最快、大项目落地最多,房价涨势最猛的两个区域,引发各大品牌房企争相入驻!居住产品种类多样,不管是刚需、刚改、纯购房者对这两个区域都“有话可说”,可谓是2017西安楼市的“神”区域。本期1V1我们来看看浐灞和沣东在这几年的变化,以及区域代表性楼盘都有谁!

  1、三年两区域内楼盘变化:产品增多、价格“翻倍”

  镜头先拉回到2014年,沣东新城刚刚被贴上“国家级新区”的标签,昆明池板块、昆明路板块没有任何动静,仅有沣河以东世纪大道沿线有房可售,具体项目有阳光城壹号(免费看房)阳光城西西里(免费看房)、奥林匹克花园、白桦林印象、国润城、大沃城、加州壹号等项目,当时除了国润城、奥林匹克花园、白桦林印象5000+元/㎡以外,其他项目基本都在4300-4700元/㎡,售楼处的购房者少之又少。

  此时的浐灞,乘着世园会的东风,已慢慢发展起来。但当时世园会周边楼盘并不多,浐灞区域的项目主要集中在浐河周边,比如御锦城、浐灞一号、沁水新城、广厦水岸东方、合能十里锦绣等楼盘都被大家熟知。值得一提的是位于地铁1号线浐河站的御锦城,可谓红遍了浐河板块,当时御锦城房价仅为5000元/㎡左右,周边的广厦和合能均价仅为4600-4700元/㎡。

  现在看来,那个时候的房子就是白菜价,但当时购房者对这两个区域都充满了挑剔和质疑:偏、远、无配套……未来能发展的起来吗?

  2017年是大西安飞速发展的一年,沣东和浐灞也迎来了新的发展机遇。在市政规划和区域配套不断完善的前提下,区域房价不断攀升。

  作为沣东乃至大西安的首个“航母”楼盘阳光城壹号(免费看房)和他的姊妹盘阳光城西西里(免费看房)表现尤为明显。其中阳光城西西里(免费看房)4月份开盘,442套房源全装现房,均价6900元/㎡+9折优惠,折后仅为6000-6200元/㎡,如今阳光城西西里(免费看房)价格已经涨至9000-9500元/㎡,8个月的时间涨价3000元/㎡。此外位于沣东昆明路的中海昆明九号代表了沣东改善产品价格的风向标,今年5月中海小高层全装产品首开均价仅为8000+元/㎡,9月份最后一批小高层加推,同类产品价格已经高达11000-12000元/㎡,不少改善更是直言“沣东高攀不起了!”。

<span id=阳光城西西里(免费看房)4月开盘现场

  近几年市民受雾霾的影响越来越大,对空气的要求越来越高,浐灞作为大西安湿地公园最多、水域面积最多的区域,越来越受到改善客群的青睐,甚至有业内评价:“浐灞将会是第二个曲江。”此外2020年全运会将在浐灞举行,浐灞的热点区域也由浐河转移到全运会板块。其中富力白鹭湾(免费看房)和世园大公馆年初价格约7000元/㎡,12月份已经涨至9000-10000元/㎡,此外该区域的纯新盘中南樾府(免费看房)首开高层全装产品已经高达11500-12000元/㎡。

2、区域环境对比:沣东赢在人文和商业 浐灞胜在国际化和绿化率

  小编这里的环境不仅指自然环境,还包括人文环境、商业环境等。

  沣东昆明池(一期)·七夕公园9月底开园,最美小镇沣滨水镇·诗经里同时期开园,据史料记载昆明池是我国历史上第一个人工蓄水工程,开凿于公元前120年,为训练水师,在长安斗门镇一带,开凿了昆明池,池中刻置石鲸,两岸刻置牛郎、织女,以象征天河,此外沣东还是丰镐遗址的所在地,沣东至此又添一缕人文和历史色彩。

昆明池实景图昆明池实景图

  沣东最不缺的应该就是商业,尤其是大型商业综合体。4月份华润万象城正式对外开业。该商业综合体投资100亿,里面共包含200多个优质品牌,60多家餐饮店铺。预计2020年位于昆明路的新城吾悦广场(免费看房)将开业,投入使用后12万㎡将由新城控股自持,地上7层、地下3层,拟包含电影城、海洋馆、名枪汇、儿童娱乐、LED全息投影秀场及创意节点广场等业态。

<span id=新城吾悦广场(免费看房)效果图

  浐灞区域得名于“浐河、灞河”两大水系,其水域面积占据了大西安的90%,依托浐河和灞河而建的浐灞国家湿地公园也为该区域增色不少。2011年,享有国际盛誉的世界园艺博览会在浐灞召开,后变更为西安世博园。6270亩西安世博园里面有2800亩世园湖、99亩长安花谷、6.6万平米稀有花卉、700余种珍稀鸟类。此外浐灞是还是富氧含量最多的区域。

浐灞国家湿地公园浐灞国家湿地公园

  说起商业,浐灞的砂之船奥特莱斯9月底已经开业,与西安地铁三号线务庄站无缝对接,并且引进600余国际国内知名品牌,50余家特色餐饮,另配套有UME五星级影院、3座主题儿童乐园,以及融合三大超级概念的超级儿童馆、超级运动馆和与袁家村强强联手共筑的超级农庄,是西北地区体量最大的以高端奥特莱斯商场为主体的一站式超大型商业综合体。

奥特莱斯实景图奥特莱斯实景图

  3、区域品牌房企:房企进驻沣东“猛” 布局浐灞“稳”

  最先入驻沣东的品牌房企有阳光城、华润、保利、中建、万科,今年有绿地、恒大、蓝光、中海、新城控股等,碧桂园、远洋地产也在今年下半年高调进驻。值得一提的是8月底碧桂园以高达6343元/㎡的楼面价拿下沣东镐京大道以北、沣东八路以西地块,刷新了整个沣东的楼面价,一时吸睛无数,沣东房价至此进入猛涨期。

  除了大牌开发商抢争入驻,从2017年开始沣东的可选产品也越来越多:中海的小高、叠墅;阳光城叠拼、洋房;湖光山色的小高、洋房;国润城的大平层等,产品有单一的高层毛坯转向多样化的产品(全装、毛坯均有),且全装产品越来越多。

沣东超级大盘<span id=沣东超级大盘阳光城壹号(免费看房)

  而品牌房企在浐灞布局均比沣东要早,范围要大。2017年前进驻浐灞的品牌房企有龙湖、中海、绿城、高科、紫薇、保利、富力、荣民等品牌房企,2017年开始万科、碧桂园、中铁、恒大、中南等品牌房企进驻,值得一提的是中南以收购的形式首进西安,产品以全装洋房和高层为主,价格也是相当的硬气(高层11500元㎡,洋房13500元/㎡),当然户型主要以刚改和改善为主。此外浐灞的改善产品比沣东要多:主要以别墅、洋房、大平层等改善类的产品为主打,且户型均在140㎡以上,仅有部分刚需户型主要以老盘加推为主,比如说世园大公馆、御锦城、富力白鹭湾(免费看房)等楼盘。

全运会板块新宠<span id=全运会板块新面孔中南樾府(免费看房)

  4、区域人口素质对比:沣东原著居民偏多 浐灞外来人口密集

  据了解,沣东的人口构成主要以原著居民+外来人口构成。其中土著居民占很大一部分,主要是沣东拆迁户以及周边乔迁居民;沣东西部车城内汽车销售经理、西安技师学院的老师、西电产业园员工、部分房企的高管等;部分西安周边县城在外工作,近几年陆续回西安工作的年轻人。

  此外购房者群体也是区域人口素质的一个体现,其中沣东管委会旁的阳光城西西里(免费看房)开盘,主要客群已在西安工作、老家在西安周边的刚需客为主,中海昆明路九号(免费看房)开盘,周边基本上停的奔驰、奥迪、路虎等名牌车,从侧面说明沣东的人口素质参差不齐。

  而浐灞主要以外来人口为主,原著居民少之又少。主要在2011年世园会以后,西安体育中心、万达文化旅游城、丝路会展中心奥特莱斯等项目落地,吸引了一大批外地人来该区域置业安家。值得一提的是,中南樾府(免费看房)开盘当天,小编现场观察购房群体的年龄集中在35-45岁之间,以企业高管和技术性人才为主,同时从侧面反映了浐灞的人口素质更高一些。

  5、区域发展前景:5年看浐灞 10年看沣东

  沣东新城的定位是“国家级新区”,带有国家战略,2017年1月份托管给西安以来,利好不断:4月份华润万象城正式对外开业、6月沣东新城与华侨城战略合作、7月绿地“西北第一高”开建、10月份昆明池对外开放、大型商业综合体新城吾悦广场(免费看房)落地建设、世界苹果中心项目落户西咸、西部科技创新港等项目建设日新月异……沣泾大道、沣东大道、昆明路、红光路等多条道路正在修建或已经修建完毕,地铁1号线2期、5号线1期长在建设,此外沣东还有规划中的地铁11号线、地铁16号线……沣东未来或将成为大西安的新中心。

1沣东新城规划定位

  浐灞是西安市政府着重打造的“国家级生态区”,从2011年世园会开始,这个区域就各种大项目落地,迄今,吸纳了总投 资额700亿元的西安体育中心、投资额500亿元的万达文化旅游城、53亿元的丝路国际会展中心28亿元的华夏文化旅游综合体、20亿元的砂之船奥莱等等重磅项目、2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛落户西安浐灞生态区、全运会2020年将在浐灞举行……浐灞的发展再次刷新了大西安市民眼界。

浐灞规划效果图浐灞规划效果图

  总的来说,“5年看浐灞10年看沣东”已经不是一个口号,而是一个可观可感的现实,浐灞和沣东未来将带给大西安更多的惊喜和机遇,我们期待!

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