新浪乐居讯 (编辑 杜兜兜)11月,2017年中国百强城市排行榜发布。陕西3地上榜,其中,西安排第16名,咸阳排第84名。2017年是大西安元年,政策、投 资环境纷纷发生新变化,城市向外扩张,重点项目频频落地开花。

  在12月14日召开的十六届人大二次会议上,永康书记提出,要全面推动 “北跨、南控、西进、东拓、中优”,其中,西进是指建好西咸新区,推进西咸一体化,使大西安进入双核心时代。

 城市向西 知名开发商进驻咸阳

  事实上,地产商西进远不止西咸新区,一路向西,已经进军咸阳市区。

咸阳位置咸阳位置

  2017年,西安出台四次限购政策,层层加码,一方面,在限购背景下,很多人已经没有购房资格,另一方面,2017年,西安房价涨势惊人,曾经的六七千一平的房价难觅踪影,在房管局、物价局各部门的监管之下,10月后房价趋稳,但是,动辄几十万的首付,利率上浮等综合性因素,买房还是成为了一个难事。

  咸阳,陕西省地级市,位于陕西八百里秦川腹地,渭水穿南,嵕山亘北,山水俱阳,故称咸阳。咸阳东邻省会西安,西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区。2016年末咸阳常住人口498.66万,中心城区人口91.5万,位居陕西省第三位,仅次于西安、宝鸡。

  2017年,品牌房企大量涌入咸阳,沣西新城的金科世界城,咸阳西高新的融创观澜壹号,城中央的咸阳恒大帝景,世纪大道附近的新城控股,碧桂园抢占咸阳七厂十字核心板块……

  荣盛发展首进陕西 选址西安临潼区和咸阳

  12月1日下午,荣盛发展摘得临潼287.66亩土地,耗资2.65亿元,楼面地价1033元/平起。

  荣盛发展成立于1996年,注册资本43.4亿元,是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。荣盛发展在河北、天津、重庆、海南、浙江、广东等地有项目开发,开发项目总数愈170个。

  此次临潼拿地其实并非首进陕西, 12月8日,荣盛发展发布《2017年11月份新增土地储备情况简报》,内容显示:2017年11月,荣盛发展全资子公司西安荣盛卓越置业有限公司通过股权收购方式,以1860万元取得陕西华宇盈丰置业有限公司60%股权,同时控制了其旗下咸阳市77-8、77-9号地块(合计约98.69亩)的国有建设用地使用权和开发权。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地、商服用地。

  足以可见,这个企业进入陕西,将咸阳放在了与西安同等重要的位置。

咸阳离西安距离近咸阳离西安距离近

  从地图可以看出,如果是在高新区上班,其实,相比临潼区、高陵区,咸阳市的直线距离是最近的。

  只不过咸阳的城市地位不如西安,西安是陕西省的省会城市。在限购之前,除了咸阳的居住者,西安市民很少会去关注咸阳区域,最多也只是考虑离三桥较近的沣东新城。

  咸阳均价超6500元/平 有人买吗?

咸阳房价咸阳房价

    据统计,咸阳目前在售楼盘整体均价6550元/平,和西安房价走势如出一辙,扶摇而上。对比起来,临潼均价6916元/平,蓝田6700元/平,和咸阳相差不大。

  “6500元/平?你还不买?等什么?”近日,小耿在咨询一朋友的时候,得到这个回复。“可是这是在咸阳啊,难道在西安上班,在咸阳居住。”“有什么不可以,以后有地铁,在西安你还能找到这个房价的好盘吗?”

  事实上,咸阳区域的部分楼盘远不止这个价格。当咸阳房价还在四五千块钱的时候,融创进入咸阳其售价就在7000以上,目前的价格是高层8300元/平内;洋房9000到10000左右,精 装产品。

  有购房者买单吗?有消息称,融创观澜壹号首次开盘就实现7亿元的销售额。

  其余楼盘的参考价格怎么样呢?启迪国际城•仕家7500元/平,沣渭怡心岛7500元/平,林凯城6200元/平,鑫苑•又一程均价5600元/平……

  你可以看出,这些房价基本就是2016年西安多个区域的房价。

  不知不觉中,咸阳房价已远非昔日模样。

  品质房企带动咸阳楼市变革

  整体大环境的影响之外,品牌房企的入驻也让其他的房企感受到了压力。尽管此前,咸阳也有一些开发不错的楼盘,但是大部分楼盘问题较多。

  强大的竞争对手带来的是整体区域的提升。品牌房企的入驻,带来了新的产品、园林景观、品质物业……这些是以前所看不到的。

  在外来大牌的冲击下,本地开发商也在房屋品质上,户型设计上,小区绿化上不断改进。因此,对于整体居住氛围来说,是有积极辐射作用的。

  中世张芳军预测2018年咸阳楼市要爆发,房价涨幅及均价虽不能比肩西安,但行情势不可挡。