买房1V1:抢占北二环黄金腰带! 中海太华府首开遭热抢

2017-12-21 16:48:42|来源:新浪乐居

  【新浪乐居 买房1V1】没有绝对的“好房”,适合自己的才是最好的!《买房1V1》从购房者角度出发,每期一组同质化楼盘1V1对比,为购房者提供客观的置业参考。

  2017已见底,开发商们却劲头十足,似乎还想让今年的业绩“更上一层楼”。据新浪乐居不完全统计,12月1日-19日共有57个楼盘取得商品房预售证,要问这些新获预售证的楼盘哪一个最热?当属城北的中海太华府(免费看房)。此外与中海仅一路之隔的瑞和大唐府邸(免费看房)近期也拿到了3-5号楼的销许,其热度也不逊于中海。因此我们本期1v1关注的两个楼盘是位于城北的中海太华府(免费看房)瑞和大唐府邸(免费看房),二者品牌虽相差甚远,但是在区域位置、配套、部分户型上有相似之处,对近期有置业计划的购房者来说,这些都值得深入了解。

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  品牌:央企大腕对阵本土独资国企 不公平!

  单从品牌影响力来说,央企中海地产的影响力远高于曲江大明宫置业,38年深耕62城,在全国有450余项目。中海旗下的楼盘在西安本地多达22盘,“一个曲江半个中海”表明了中海对西安曲江的贡献。2003年首进西安开发了中海华庭、2016年沣东的中海昆明路九号、到2017年的中海曲江大城、中海临潼等项目,每一个都刷新了西安的人居标准。此外,中海地产还获得了“詹天佑大奖”、“鲁班奖”、“中国蓝筹地产企业”、“中国房地产品牌价值鉴定书”等奖项。

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  曲江大明宫置业也是一个国企背景的独资房地产公司,西安的大明宫国家遗址公园、上和城、上和郡、林邑等项目均由曲江大明宫开发建设,此外该房地产公司还参与建设了多条市政道路和公立小学等。

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  事实上,购房者对品牌的关注更多来自于对后期物业服务的重视,中海物业拥有一级资质物业管理企业,是中国物业管理协会常务理事单位,中国优秀物业服务质量TOP10。此外中海华庭、中海熙岸等项目的业主均对中海物业赞誉有加。而曲江大明宫置业旗下的楼盘物业服务相对中海就逊色很多,但据业主反映截止目前基本服务还算到位。

  此外从“品牌溢价”角度考虑,中海的知名度远高于曲江大明宫置业,这个在后期二手房转让的时候有一定的体现,对很多有投资需求的客群来说,购买大品牌开发商的产品就是出于这样的考虑。

  区位:二环边 一路之隔

  西安市政府、市图书馆、城市运动公园、体育中心、陕西省西安中学,万达广场、赛高国际、多家企事业单位、写字楼等均已落户城北。更有大牌房企万科、龙湖、保利、中国铁建、万达、中海等知名房企进驻城北。如今的城北不仅商业繁华,更是有底气有内涵的高富帅!

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  中海太华府(免费看房)瑞和大唐府邸(免费看房)均位于大明宫万达广场东100米处,两个项目仅一路之隔。从两个项目出发,从凤城一路向东可到达北辰大道、从凤城二路向东可到达广运潭大道、从经九路向南可直接到达曲江、北二环。轨道交通除了已经开通的地铁2号线,还有正在修建的地铁4号线,规划中的地铁8号线等。

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  配套:太华路商圈内 大明宫万达旁

  中海太华府(免费看房)占地面积53100㎡,建筑面积189200㎡,户数1076户,容积率为2.8,数字上看非常标准的舒适型纯住宅类社区,同时项目自身配备了住宅底商、幼儿园和文体公园等,生活既舒适又便利。

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  瑞和大唐府邸(免费看房)占地面积约51000㎡,建筑面积约195000㎡,总户数1338户,项目容积率为2.95,社区内部配有800米的塑胶跑道,还有健身卵石步道、太极广场、儿童游乐场等,社区内部配套似乎与中海不相上下。

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  值得注意的是,中海和瑞和均处于开发前期,项目配套更多的依赖外部的商业环境。前面提到,这两个项目均位于太华路商圈、大明宫万达东100米,周边的餐饮店、果蔬店、超市、电影院等均比较齐全,生活比较便利。

  产品:改善全装中海PK刚需毛坯瑞和 你选谁?

  住宅产品可以从“硬实力”和“软配置”两个角度去考量。所谓“硬实力”也就指的是户型设计、建筑与施工品质,相信无论中海还是瑞和,从建筑专业层面都会给西安人民交一份满意的答卷。

  现售户型中,中海的户型跨度较大,刚需、刚改户型有97㎡的小三房、119㎡的大三房,以及纯改善户型160、188㎡的大四房。其中119㎡功能区划分明显,兼具实用性和舒适性;此外160、188㎡的户型为纯改善产品,均带有超大阳台,中海除了2号楼为2梯4户,3、4、7、8号楼均为1梯2户的纯板楼。

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  相比之下,瑞和大唐府邸(免费看房)的的户型比较偏向刚需,从79-126㎡,其中主力户型为80多、90多的刚需小户型。3、4、5号楼梯户比以2梯4户为主,5号楼为2梯5户。

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  “软配置”方面中海太华府(免费看房)全部房源为装修后交房,现场交房标准公示明了,在设计和施工中充满人性化考虑,值得注意的是,中海太华府(免费看房)有160、180㎡的户型带有洗碗机和消毒柜,119㎡户型仅有消毒柜,而97㎡的户型厨房仅为简单的橱柜。

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  销售进程:中海太华府(免费看房)12月11日获得2、3、4、7、8号楼预售许可证,目前97㎡、119㎡刚需、刚改户型已经基本售完,项目主推160㎡、188㎡纯改善户型,价格15000-16000元/㎡;瑞和大唐府邸(免费看房)12月15日获3、4、5号楼预售许可证,项目预计近期开盘,户型面积76-126㎡,预计价格9600-9800元/㎡,

  中海太华府(免费看房)瑞和大唐府邸(免费看房)优点小结:

  ★ 中海太华府(免费看房)

  1、知名房企,品牌价值得考虑;

  2、全装修设计,人性化考虑全面;

  3、户型设计合理,产品容易理解;

  4、社区自带幼儿园,接送孩子方便;

  瑞和大唐府邸(免费看房)

  1、价格亲民,适合刚需一族;

  2、社区内健身、游乐场所较多;

  3、中小户型为主,首付压力小;

  编辑一句话置业建议

  中海太华府(免费看房):30-40岁的城市中产阶级,对周边配套要求较高,5-10年长久居住计划,对物业服务有一定要求,并且有一定品牌意识的购房者

  瑞和大唐府邸(免费看房):对周边生活配套依赖性较强,且手里资金有限,首次置业的刚需或刚改客群



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