在西安买房不考虑梯户比的后果是? 一看竟然吓一跳

2017-12-07 16:02:01|来源:新浪乐居
摘要| 在买房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比。因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比?买房时选择几

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  在买房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比。因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比?买房时选择几梯几户比较合算?

  梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。市面中常见的梯户比有1梯1户,1梯2户,2梯2户,2梯3户,2梯4户,2梯6户,3梯8户,3梯10户,4梯12户等。

  梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。

  1、电梯等待时间

  对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。

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  2、公摊

  电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

  3、通风采光

  梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品。

  4、私密性和安静度

  1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,隐私性好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

半坡国际广场在售10号楼小高层,均价7600元/平,面积140平,10号楼预计2017年12月交房。


红星美凯城在售5号楼、10号楼,5号楼面积87.91平、123平,129平,成交均价9300元/平;10号楼,面积56平、81平、124平,成交均价8300元/平。 


林河春天3期林河世家2号楼在售,均价8500-8800元/平,房源面积88平、104平,项目支持公积金。 林河春天3期林河世家6号楼同时在售,均价8300元/平,房源建筑面积为46平、49平,6号楼主体已封顶。


太奥广场南区4期1-3号楼清盘中,面积区间为75-98平米,目前仅剩一楼房源,均价9500元/平,送庭院。 二期4#与11.20开盘,均价均价9000-9500元/平,96平108平110平三室,当天推出260套。


灞业大境在售6号楼,成交均价9100-9200元/平,房源为96平两室两厅、127平三室两厅。


  梯户比的学问也多。所以买房子千万要看好。不需要因此吃了亏。

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