手握15万!“铁血刚需”置业大西安 品牌楼盘你选谁

2017-11-30 16:44:50|来源:新浪乐居

  【新浪乐居 买房1V1】没有绝对的“好房”,适合自己的才是最好的!《买房1V1》从购房者角度出发,每期一组同质化楼盘1V1对比,为购房者提供客观的置业参考。

  小编同事张同学今年毕业两年,工作已经两年整(五险一金都有缴纳)月薪到手3500-4000元,季度奖金+年终奖+绩效奖金≈6万元,明年年底打算和女朋友结婚,出于各种XING福的考虑,买房是个绕不开的话题,小张不想给自己和家庭造成太大负担,一次性首付15万是能力极限,当然这要包括装修的部分,全装房就成为必选!

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  事实上张同学有自己的想法:

  1、不能为了买房降低生活质量,月供越低越好;

  2、等房子交付后,自己攒个5-6万,买辆二手车,开车上下班也蛮好;

  3、大牌开发商的物业服务好,房子质量有保证;

  其实像小张这样坚持不以降低生活质量为代价的“铁血刚需”购房一族还是不少,希望本篇内容会起到一定的借鉴作用!

  针对小张的实际需要,小编积极准备了内容,眼下比较符合条件的楼盘并不好找,在房价和区域之间无法两全其美,而价格是小张的最大软肋,没办法,只能牺牲“距离”了,因此把范围放大,在“大西安”的概念内做甄选,其中在售房源符合要求的包括西咸板块和高陵区,具体内容欢迎大家对号入座!

  一、咸阳VS高陵,谁距离西安更近?

  从路程上来看,高陵区距离西安市中心40公里左右,而咸阳市距离西安近20公里。据了解,咸阳(三线城市)和西安(二线城市)是全国距离最近的两个城市。

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  咸阳市有多路公交车通往后卫寨(地铁1号线),59路、21路、副21路、13路、副13路等。以21路公交车为例,从咸阳出发,大约需要30分钟,便可到达后卫寨,从后卫寨坐地铁去钟楼大学需要25分钟,要就是说从咸阳到西安公共交通的距离大约是1-1.2个小时。从咸阳市开车,途径世纪大道到达钟楼大约需要35-45分钟(加上等红绿灯的时间)。

  从高陵区乘坐公交车,再转乘地铁2号线,以318路公交车为例,从高陵出发到达行政中心,再转乘地铁2号线,全程大约需要1.2-1.5小时。开车的话,大约需要50-80分钟。

  总的来说,咸阳市比高陵区距离西安市更近一些,不管是公共交通还是自驾,都更省时间一些。

  二、咸阳VS高陵,谁的配套更完善?

  说起配套,那不得不说,咸阳市的配套完胜高陵区。毕竟咸阳市是一个三线靠前的城市,而高陵以前是一个4、5线且名不见经传的小县城,完全不能比。

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  就目前而言,高陵区的道路建设、各项配套是能够满足正常生活,但和咸阳市依旧没有办法比。咸阳市各大商业广场、公园、家具城等都比较多,规模也比较大。

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  三、咸阳VS高陵,谁未来更具发展潜力?

  有想法购买西安周边楼盘的网友,肯定大多数是考虑发展潜力和市政规划的,今天我们从这两个方面来聊聊,咸阳和高陵谁更具发展潜力。

  每一个城市的发展潜力都和市政规划(交通、大型商业综合体、学校、医院等)密切相关。先来看看咸阳,1、西咸一体化,必将带动咸阳市的发展;2、地铁1号线3期直接通往秦都(咸阳)高铁站,西咸的心理距离将进一步缩短。3、咸阳市区的生活配套已经比较完善,未来随着西安市人口的不断饱和,部分人将选择在咸阳周边较为宜居的定居;4、咸阳市的教育优于同等地级市,从小学、初中、高中,咸阳市都有比较好的学校。

  再来看看高陵(泾渭),1、作为西咸新区五大组团之一,泾渭新城今年在西安主城限购的情况下,确实利好不断;2、泾渭新区以“渭北工业区”为背景,引进了化工、制造、汽车等产业;3、众所周知,有潜力的区域会吸引批量的大牌开发商前去“拓荒”,而泾渭新城就具备了这样的资质,目前恒大、融创等地产大鳄在泾渭或是有属于自己的项目,或是通过收购进入泾渭。4、西安地铁10号线一期(康复路—高陵)目前已经开始修建。5、泾渭湿地自然生态保护区也使得该区域在环境上有可圈可点之处。

  总的来说,咸阳的生活配套足、子女教育都不是问题;泾渭近期生活配套不足,但未来被看好必须要注意的是,如果你购买咸阳市的房子,那么以后上户口你就是咸阳人,如果你购买泾渭的房子,上户口你就是西安人。

  在充分了解了咸阳和泾渭的区别后,再给大家引出今天的重中之重,恒大分别落地在泾渭和咸阳的两个楼盘:恒大雅苑和恒大帝景。

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  一、看品牌。

  在2017年1-10月中国房企销售金额排行榜中我们可以看出,恒大稳居前3,2017年1-10月中国房企销售面积排行榜中可看出,恒大居于前2。除去恒大帝景(咸阳),恒大地产在西安目前有6个楼盘在售,多为高层产品。事实上对购房者来讲,房企品牌前期要求的是过硬的房屋质量和是后期高品质的物业服务,相信恒大所有的项目都不会让大家失望。

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  二、看地段。

  恒大雅苑位于泾渭新城西高路与桑军大道交会处西北角,该区域商业配套相对较为欠缺,但项目自身配备的商业配套和会所(内带游泳池)弥补了区域配套不足的缺陷。周边道路正在修建中,给人的整体感觉较为杂乱和尘土飞扬的感觉,该区域通往西安市的公交车有201路、328路等。同时该项目位于泾渭新城的核心区域,发展前景相对恒大帝景要好一些。

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  恒大帝景位于咸阳市珠泉路与咸通北路西北角,项目对面就是文咸广场,周边公交有19路、21路、35路等公交车,距离咸阳市万达广场步行仅800米的路程,配套十分完善。

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  三、看户型。

  不管是恒大帝景还是恒大雅苑,恒大的户型基本上如出一辙,80平米左右的两房,95、108平米的三房,122平米的三房两厅两卫,156平米的四房两厅两卫。坦白的讲,恒大的户型兼顾实用性和舒适性,每个面积段的户型都有符合他的客群。

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  恒大帝景和恒大雅苑略有不同的是,多了81平米的两房两厅一卫,该户型更适合刚需或者是养老的两口子使用。该户型主卧、客厅均朝南,全明、采光、通风均不错。

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  四、看装修。

  不出手则已,一出手必装修。且恒大的装修有着一套完整的体系:4大体系(交房)、9大机制(装修验收)、9A家居美学(装修材料)、门窗系统(断桥铝合金、金丝柚木装甲门)、安全系统(入户门锁、可视对讲)、高品质部件材料(地板、龙头、花洒、地砖、开关面板)、隐蔽材料(电线电缆、管材)。

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  值得一提的是,恒大的装修材料、施工都会和购房者写进合同里,对购买装修房的业主来说,这无疑多了一层保障。

  恒大雅苑、恒大帝景优点小结:

  ★ 恒大雅苑:

  1、位于西安泾渭新城,发展潜力大;

  2、项目周边有规划地铁10号线;

  3、距离西安北客站较近;

 ★ 恒大帝景:

  1、周边商业配套齐全;

  2、周边环境较好(文咸广场);

  3、项目周边道路状况较好,去咸阳国际机场较近;

  编辑一句话置业建议:

  恒大雅苑和恒大帝景适合22-29岁之间,对物业服务意识较高,有品牌意识的购房者。恒大帝景适合对周边配套依耐性较强、最周边环境要求较高的年轻人;恒大雅苑适合关注前景的年轻置业群体。

  写在最后:恒大帝景尚未开盘,据置业顾问介绍,周边房价已经接近6000元/平米,恒大作为品质装修房,预计价格在7000元/平米左右;另外高陵的恒大雅苑目前仅剩下百套左右的房子,主力户型114-156平米,均价7000元/平米。




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