地产一哥金域未央全装房对阵央企华远辰悦毛坯房 谁更牛?

2017-11-17 17:17:42|来源:新浪乐居

  没有绝对的“好房”,适合自己的才是最好的!《买房1V1》从购房者角度出发,同质化楼盘1V1对比,为购房者提供客观的置业参考。本期关注到的是经开区的华远辰悦和位于城北的万科金域未央。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  近期我们乐居买房交流群里越来越多的网友问到“华远辰悦”这个楼盘怎么样?值不值得买?此外位于城北的万科金域未央拿到销许就被抢售一空,很多人更是不解,为什么这个楼盘能收到如此高的关注度?今天就从买房者的角度,乐居小编和大家一起聊聊这两个楼盘。

  品牌:万科房企一哥VS华远央企背景 谁更牛?

  说起万科,地产圈无人不知无人不晓,买房人以居住万科的房子为骄傲。同时万科更是占据2016年西安楼市全年成交榜首,万科旗下的楼盘在西安多达21个;根据最新公布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》显示,万科地产名列全国第二位。但华远从创建至今34年,作为地产行业的“京派”领袖。在西安已经10年了,有5个项目。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  从“品牌溢价”出发,万科的知名度远高于华远,这些从二手房的售价和转让中可以看出。但华远代表作——华远海蓝城近年来因为地利和配套优势,“溢价”也是相当高,从2014年年初115平米的精 装房首付3成仅需21-23万,到如今,毛坯115平米,售价13500元/平米,首付大约需要45-47万。这其中的差价也让不少网友“望房兴叹”。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  实际上,考虑楼盘品牌,购房者更多是担心后期的物业服务。业内关于万科物业的故事和小细节流传非常多,涵盖起来就是:贴心、周到。而华远地产的圣瑞物业也相当不错,华远的业主反映普遍不错。

  但值得注意的是,华远辰悦地块此前为阳光北京城的,今年2017年9月6日被华远地产收购,此后重新包装,就变成了今天的“华远辰悦”。由此可以看出华远地产雄厚的资金实力和强大的央企背景。

  区位:万科比华远距主城区更近!

  从地理位置上划分,万科金域未央位于二环和三环之间,凤城十路与开元路交汇处。可通过周边的凤城十路到达未央路上高架走北三环快速到达浐灞,通过朱宏路进入星火路上西二环到达高新区。此外周边还有地铁2号线运动公园站(已运营),地铁4号线(在建)凤城九路站,交通十分便利。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模

  而华远辰悦位于三环外,周边的主干道为北辰路,去市区通过北辰路一路向南,经过东二环,道路也相对较为便利,但没有远万科金域未央没有万科金域未央便利。小编亲测,从辛家庙开车前往华远辰悦,大约需要30分钟。且北辰路上尘土较多,路边绿植和树上都铺满了灰尘。。。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  因为占据地利,从受众群体上来说,万科金域未央要比华远辰悦多一些(周边轨交、公交、城市道路都比较便捷)。而华远辰悦虽位置上属于经开,但距离浐灞更近一些,据实测,华远辰悦距离灞河的直线距离仅为450米。

  配套:三环内和三环外相比  不公平!

  万科金域未央占地面积42000平米,建筑面积250000平米,社区总户数1549户,车位总数1559个(地上+地下),基本为1:1,内部自带幼儿园,商业配套。万科金域未央周边配套也是“十全十美”,熙地港(CityOn)、王府井、民生、台湾汉神、世纪金花、沃尔玛等商业十分齐全,此外项目周边有城市运动公园,不管是休闲、购物、运动都十分方便。对于家里有孩子的家长来说,周边学校也非常重要,万科金域未央周边有西航三校、经开五小、文景小学、文景中学等。但该楼盘并未明确的说他们是学位房。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  华远辰悦处于三环外的经开区,配套相对不足。周边商业主要以沿街小商业为主;但社区内部配套基本能够自给自足,幼儿园、商业(菜市场、)、学位房(未央区夏家堡小学)。值得一提的是,华远辰悦房源主体结构已经建成,预计2019年9月份就可以交房,可以说是准现房!

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  产品:精 装和毛坯都有他的受众群体。

  住宅产品可以从“硬实力”和“软配置”两个角度去考量。所谓“硬实力”也就指的是户型设计、建筑与施工品质,相信无论万科还是华远,从建筑专业层面都不会让人失望。而软实力指的是在设计和施工中充满人性化考虑。

  先看“硬实力”,不得不说万科的户型非常招人喜欢,两梯三户(91平米、130平米、134平米),功能区域明显,设计和施工中充满人性化考虑。而华远辰悦的户型梯户比为两梯四户(75平米、112平米)。相比之下华远辰悦的小户型比万科金域未央90平米的更小,112平米的刚改户型也比万科的户型小一些,由此可看出,华远辰悦的客群定位:偏刚需一些。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  再说“软配置”。万科金域未央为全装修房,现房交房标准公示明显,设计和施工中人性化考虑,此外,万科配备智能新风,在如今雾霾横行的冬天,为大多数购房者所喜爱。而华远辰悦为毛坯交房,社区的软配置有全时主题运动公园、兴趣+、社交+、5+2全时运动生活系统等都从社区业主生活的角度考虑,打造的“有温度”的社区。

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

点击任意图片进入图解看房模式点击任意图片进入图解看房模式

  万科金域未央、华远辰悦优点小结:

★ 万科金域未央:

  1、知名房企,品牌价值得考虑;

  2、全装修设计,人性化考虑全面;

  3、户型设计合理,产品容易理解;

  4、地处凤城十路,周边配套齐全;

  5、地铁沿线,出行方便;

  ★ 华远辰悦:

  1、开发商央企背景,建筑质量可以放心;

  2、社区内配套相对全面,生活较为便利;

  3、教育配套全面,带幼儿园、小学学位;

  4、以中小户型为主,适合年轻人首次置业;

  5、价格相对较低,适合年轻置业者,购房压力小;

  编辑一句话置业建议:

  万科金域未央,适合29-39岁左右的偏中年的家庭,对周边配套依耐性较强,对物业服务要求较高,有品牌意识的购房者。

  华远辰悦适合刚需客户或者年轻人置业,部分出行对公共交通依耐性的购房者,或者部分投 资客户。

 


 


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论