买房1v1:曲江2期再添新盘!阳光城PLUS对比真爱

2017-11-09 18:04:32|来源:新浪乐居

 【新浪乐居 买房1V1】《买房1V1》从每一位购房者的实际情况出发,每期一组同质化楼盘,为购房者提供最客观、最真实的置业参考。

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  说起来改善置业,在西安你脑海里第一个能想到的区域就是曲江。对,曲江在西安人的眼里就是富人 区,改善型住宅的聚集地。本次买房1V1,关注到的项目是阳光城PLUS和真爱万科公园华府。两者 在曲江都属于新盘的范畴,不管从产品类型,还是地理位置,再到地段等都有一定的可对比性。所以 对于想改善型置业在曲江QCIC板块的置业者来说,两个项目都值得关注且深入了解。

  品牌:房企领头羊对阵闽商实力派

  说起来万科,不管是买过房或者是没买过房的人都对这个品牌熟知。就像说起来车没有人不知道宝马 、奔驰是一个道理。但是小编还想在这里再唠叨一下,万科1988年进入房地产行业,至今即将迈入而 立之年。但是毫不夸张的说,对于很多而立之年的人来说,可能只是进入了一个相对平稳的发展时期 。而对于万科来说则是用30年的时间成为了一个行业的领头羊,甚至于达到了顶尖的程度。万科品牌 在购房者心里不仅仅代表的是产品,更多的还有万科的服务。万科物业服务从你踏进售楼处的那一刻 起都会有深入的感受。

  阳光城创始于福建,起于1995年。集团构建了涵盖教育、酒店、旅游、房地产、金融等产业的 多元结构,并控股阳光城集团股份有限公司。目前在建的项目从福建、珠三角、长三角、京津翼,四 川、湖南、陕甘等均有分布。在西安最早从高新的林荫天下,西咸的西西安小镇等开始,以改善型住 宅为切入,目前项目已经曲江、城北等区域逐渐排兵布阵开来。

  从最新公布的《《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,万科排名第二,阳光城位 列第23位。可能在排行榜来说,阳光城会显得弱一些。但是就阳光城在西安开发过得项目来说,不管 是西咸,还是曲江,关注度在短时间内都会很高。就这一点来说,阳光城的影响力在购房者心中也是 不容忽视的。而真爱万科公园华府的联合开发,则会相对拉低一点项目的品牌度。

图为真爱万科公园华府区域图为真爱万科公园华府区域点击任意图片进入图解看房模式

图为阳光城丽兹PLUS区域图为阳光城PLUS区域点击任意图片进入图解看房模式

  地段:QCIC板块谁更核心?

  随着曲江一期的饱和,二期的发展也逐渐进入了相对平稳的时期。这个时候品牌房企自然会开始寻觅 更为有潜力的地段。随着曲江管委会的搬迁,以及雁翔路沿线的拆迁完成之后,以华商集团为核心的 曲江QCIC板块就进入了人们的视野。

  从地理位置上来说,阳光城LUS地处雁翔路的核心区域,项目门口的春林路距离雁翔路400米,未来项目南侧的五典坡路和新开门南路打通之后,到达曲江一期和二期则更为方便。

  真爱万科公园华府的地理位置相对来说比较模糊,处于曲江和浐灞的交接之处。按照区块来说,则是 距离长鸣路板块更近一些。项目门口的公园南路已经贯通到了南三环,为出行则是加分不少,东侧的长鸣路则为出行浐灞提供了一条便利捷径。

图为西北妇女儿童医院图为西北妇女儿童医院点击任意图片进入图解看房模式

  配套:谁都不会比谁好多少

  如果你已经去实地看过这两个项目,说这两个项目的配套谁都不会比谁好多少,你一定会微微一笑。 因为都地处正在发展中的地段,所以周边的配套都不完善,不管是生活还是商业,在或者是交通都还 在初级阶段。

  值得一提的就是阳光城PLUS稍微会得天独厚一些,因为西北妇女儿童医院已经投入使用好几 年。另外就商业来说,项目对面正荣彩虹谷已经处于建设的后期收尾阶段,配套的商业中心会在年底 开业。这一点是阳光城PLUS的加分项。而真爱万科公园华府周边的配套则是短暂的要借助于沿着 公园南路向北的居住成熟社区。另外,在建的地铁5号线长鸣路站,则为真爱万科公园华府交通配套上 的加分项。小编在配套的最后想提一点就是,阳光城PLUS的西北侧有一个110伏的变电站,这个在 项目的沙盘上也做了标识。

真爱万科公园华府135平户型图为真爱万科公园华府135平户型点击任意图片进入图解看房模式

阳光城丽兹PLUS110平户型图为阳光城PLUS110平户型点击任意图片进入图解看房模式

  产品:都有改善低密的标签

  真爱万科公园华府占地约12.18万㎡,总建筑面积约43万㎡,容积率2.8,绿化率约40%。项目总计17栋 楼,目前3栋,6#1单元32层,2单元34层;7#34层;13#3个单元17层。自带有4000平邻里商业街。

  阳光城PLUS总占地9.1万㎡,总建筑面积33万㎡,容积率2.7,绿化率38%,规划设计22栋住宅,产 品类型涵盖小高层、洋房,小高层全部为精 装交付。就楼栋的层高来说,阳光城PLUS更胜一筹, 因为小区最高楼栋则为20层的层高,这一点在居住舒适度上来说更倾向于改善型置业。

  项目硬件指数配置对比

图为万科和阳光城项目参数对比图为万科和阳光城项目参数对比点击任意图片进入图解看房模式

  真爱万科公园华府、阳光城PLUS优点总结:

  ★真爱万科公园华府优点:

  1、品牌房企开发,物管水准有口皆碑,项目具有很强的品牌知名度;

  2、户型设计规整,改善型舒适度高;

  3、地处城东、浐灞和曲江衔接处,未来发展潜力不容忽视;

  ★阳光城PLUS优点:

  1、小高层和洋房双重产品类型,改善型置业选择空间大;

  2、项目隔壁的商业配套为此项目提供一定便利性;

  3、2019年年底全小区统一交付,不会存在居住后的施工干扰;

  编辑一句话置业建议

  真爱万科公园华府:从产品的户型面积和单价来说,102-155平米,则更为适合30岁以上的改善型购房人群,这部分购房群体同时对物业服务要求很高,具有一定的品牌意识。

  阳光城PLUS:户型面积94-124平米,置业人群覆盖面相对宽泛一些,有一定经济实力且年龄在30岁左右的改善型置业都可考虑。


 


 


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