新浪乐居讯 就在今日,克而瑞地产研究机构正式发布了《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜,其中代表全国房地产行业含金量最高的TOP20悉数登陆西安楼市,随着战团的不断扩大,可以预见,西安房地产市场将进入一个前所未有的新高度!

《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜

  在这20强的大名单中,账面数据只能作为客观参考,在地域性极强的房地产行业,不同城市自然有不一样的发展历程,当然也存在着品牌与口碑的差异化,换句话说,TOP20虽然均为房地产名企且实力雄厚,但在西安楼市的表现各自不同,这要从每一个品牌房企的发展历程说起。 

  王者荣耀:中海、龙湖、万科、恒大、金地、融创、万达、阳光城

  每个行业都需要领袖,房地产尤甚。作为行业带头人,不光体现在每年财报的经营数字,更多的要看到品牌对于整个产业的带动、人居环境的改善,合格的房企需要有社会责任感!

  中海地产,作为最早进入西安楼市的全国性品牌房企之一,自然成为行业领头羊。2004年首项目中海华庭开创了品质楼盘先河,随后的中海国际社区将所有人的目光聚集到曲江板块,至今提及曲江,必想到中海。此外,中海在今年动作不小,中海昆明路九号趁楼市之东风大放异彩,下半年新项目曲江大城和大明宫均有风声放出,更在7月初的土地市场中进军临潼。回首中海发展历程,10几年间稳扎稳打,无愧行业典范!

  相比“海之子”的大气,“龙民”则显得温婉细腻!如果房地产开发商还有粉丝的话,那相信龙湖的粉丝应该最多。曾忆否?曲江盛景门前,绿草地、白桦林……瞬间提升行业逼格的这件事儿,龙湖蜻蜓点水般的做到了。2017,龙湖西安10年历程,业界内外纷纷致敬,璟宸项目成为行业内又一标杆产品,继续看好龙湖!

龙湖西安首项目——曲江盛景龙湖西安首项目——曲江盛景

  万科落地西安的历程和自己行业“一哥”的定位颇有些出入,首项目位于南二环的新地城09年底姗姗来迟,且风格并非万科主打,颇有些剑走偏锋、谨慎试水的味道,虽然随后在曲江、城南等地大笔投入,但品牌先机已失,为之后的不少纠结事件埋下伏笔。时至今日,这位曾经的“一哥”有些落寞,不仅在排行榜上被碧桂园迎头赶上,在今年初接连出了几件不甚欣喜的业主投诉事件,但大哥的霸气尚存,从账面上看,同步在售18个项目的规模在西安楼市无人能及,多方拿地、项目储备也尽显名企风范,虽然王石不再,但万科不倒。

  恒大的阵地不仅限于房地产,在有恒大身影的各个领域都表现出个性鲜明,敢打敢拼,一冲到底的狠劲,颇有些足坛名宿“战神巴蒂斯图塔”的风格。与其他品牌落地步步为营的方式不同,恒大名都、恒大绿洲在2007年同时亮相,品牌快速生根。随着恒大品牌在房地产市场的持续发力,有多少人把牢记在心,又有多少人记得是谁率先承诺“无理由退房”,这就是恒大的打开方式!今年,恒大除布局西安及周边,更把产品扩散陕西省内,毋庸置疑更多三四线城市的居住环境将大幅提升——恒大在行动。

  金地湖城大境,已经几乎升华成为西安的城市名片,也是金地在西安最大的项目。07-10年间的金地在本地地产界扛旗,深深扎根曲江让金地名利双收,但也正因此,金地品牌扩张相对显得踌躇不前,甚至曾出现“格林格林”销声匿迹的囧事。今年金地当家项目曲江南湖艺境前景看好,但在后市和土地储备上显得准备不足。

  上周末,北门瓮城里上演了一场光与影的时尚大秀,那是融创西安壹号院的产品发布会,这块去年的“地王”终于正式登场,融创亮出了自己的看家本领。说起融创落地西安不过两年时间,目前在售项目总量达到7个,今年内在土地市场依然活跃,项目储备至少3个,在售产品货量充足。从融创联合本地房企天朗落地西安这一动作来看,姗姗来迟者选择弯道超车、从而实现后来居上的路数令人不禁点赞,各家房企也从“融天模式”中大受启发,包括万科、碧桂园纷纷跟进。另外值得一提的是,融创在今年4月由董事长孙宏斌亲自率众牵手咸阳丽彩集团,看来以大西安为核心、布局全省的战略意图不止恒大一家。

9月23日融创西安壹号院产品发布会现场流光溢彩9月23日融创西安壹号院产品发布会现场流光溢彩

  “一个亿的小目标”,让万达掌门人王健林先生一夜之间晋身网红,在舆论的风口浪尖弄潮可不是每个开发商都能做到的。目前西安共有5座万达广场,除高新万达西安ONE在建,其他均已面市多年,但市场反馈较好的却只有李家村一个。1-8月全国房企排行虽然万达位列14,但其与融创、富力的合作让人更多想到了万达品牌的“中年无力”,而在年初让人颇为兴奋的西安万达文旅城项目还未落地,便遭质疑。目前为止,西安万达在售项目仅2个,对于万达品牌的猜想越来越多,无论业内还是购房者看衰万达的比例不在少数。

  在众多一线房企云集的西安楼市,有个低调、锐意进取的典型代表——阳光城,全国房企20强榜单中的常客,进入西安楼市较早,曾以西咸7500亩大盘震惊楼市,之后一直低调处事,经过多年品牌锤炼,在2017年呈现迅猛增长!随着曲江二期QCIC核心区域的阳光城·丽兹公馆在2016年大放异彩之后,位于西咸板块的阳光城壹号、阳光城·上林府也持续热销,阳光城旗下楼盘均成为片区内购房置业的必选项。今年7-8月,阳光城·丽兹PLUS、阳光城·檀府浮出水面,随之阳光城又公布了其收购的新项目——阳光城·翡丽曲江重装上阵,同时品牌扩张继续加力,阳光城·翡丽公园也布局城北。蛰伏多年的阳光城终于在2017年找到了称雄楼市的感觉,正是实力房企厚积薄发的代表!

  路人甲乙丙丁:绿地、招商、世茂、金科、保利、华润

  主角的光环下总有配角的贡献,连配角都演不好就只能做路人甲了。虽然名声在外,但在西安本地每每提到总让人有种怒其不争的名企也有几位,而绿地应该是这支队伍中颜色最鲜亮的一个。

  全国排名前五、13年前进入西安、在售项目横跨住宅和商办市场,土地市场表现积极的绿地,怎么看都有个主角相,但偏偏她就自顾自的站在群演队伍里。早在2005年,120万方大盘——绿地世纪城让高新很多年轻的购房群体找到了归属,还记得1期首次交房当天,不少业主看到新房里几乎不必找平的毛坯地面,发自内容的有种欣喜,但过后的几年里,绿地品牌在业主和物业之间持续不断的口诛笔伐中备受诟病。物业,这个住宅市场绕不过去且对品牌口碑伤害最重的因素,始终得不到绿地的重视。几年的磕磕绊绊没有阻挡绿地前行的步伐,但进二退三的节奏总不是个事儿,更令人发指的是今年6月绿地与湖竟然顶风作案、亲手导演了“人为营造紧张气氛、捂盘惜售”的闹剧,房管局高度重视并严肃查处,众目睽睽之下的绿地成为业内笑柄。反观绿地在商办市场的表现令人瞩目,今年2月新闻爆出绿地集团与陕西省签约千亿合作,501米高的“丝路国际中心”落址沣东,这是2017西安大发展的又一力证,但相信每个人都不愿看到“绿地高楼层层起、口碑只在一线悬”的窘境!

绿地国际生态城维权事件绿地国际生态城维权事件

  “除了工资卡,我不知道招商还做房地产……”,不止一位购房者说过类似的话。招商地产不知道何时改名“招商蛇口”,全国房企位列13不能不说明其实力和价值,但依云曲江给招商地产长脸了吗?落地晚、发展慢、自缩水,成了招商地产在西安的三大特征,好好的千亩大盘自断后路,招商这个品牌在西安难道真的要像路人甲一样早早的“领盒饭”吗?

  来也匆匆去也匆匆——世茂地产在西安楼市的写照!3年前落地西安,这位在全国房企排行17位的豪强似乎有着一颗宁愿孤寂的心,唯 一的项目——世茂都没经大风大浪悄然清盘,业内也甚少听说世茂后市有任何计划性动作,真真“挥一挥衣袖不带走一片云彩”,但雁过留声总该有的吧?偏偏世茂在西安就是如此倔强,还能否在今后的道路上看到世茂的身影,似乎也没几个人关心。

  在TOP20的名单里,富力地产排名最后,这多少有些出人意料,倒不是为富力不平,而是质疑如果以富力在西安的整体表现考量,能出现TOP200估计都有些艰难。富力进驻西安楼市相对要早的多,2006年的开场第一脚——富力城踢得不错,虽然地段和配套不甚理想,但项目品质还算有口皆碑,对西安楼市的初期发展也贡献了一定力量。随后的几年间,富力逐渐淡出视线,坐困杜陵塬上裹足不前!目前富力仅白鹭湾一盘在售,与当年的富力城一样不在热点片区,不知道富力在全国各地是否都是这样游走的风格,好像一位潜心修炼的苦行僧。

  保利除了房地产开发,还能生产炸药?!没错,军工企业背景让保利地产多了些神秘感,神秘到一个地块可以3、4年不开发而那样静静的卧着。保利丈八路项目终于在今年有了“身份证”,保利天悦号称旗下TOP系列产品,但一个产品发布会上洋洋洒洒拿智能家居配套做卖点,怎样都与TOP产生不了共鸣。要知道保利地产在TOP20房企里排名第4,何等的实力为什么在西安得不到验证?对于保利,更多的是期待的目光,祝2017一路好走。

西安万象城开业之初网友怒称“这是假万象城”西安万象城开业之初网友怒称“这是假万象城”

  不知道华润置地的一定知道万象城,不知道万象城也一定知道华润万家。没错,不论万象城还是华润万家超市都是华润集团旗下商业连锁品牌,在各地与华润置地的房地产项目相呼应,虽然西安万象城从业态组成到品牌质感上饱受非议,甚至连华润业主也直言“太low……”,但仅凭此不能彻底否定这种住宅和商业配套开发模式。华润置地进入西安楼市6个年头,迄今为止仍只有1个华润二十四城,且逼近清盘,虽然有听说华润第二个项目即将露面,但6年迈一步的速度怎么都和华润品牌不相匹配

  楼市“战狼”:碧桂园、绿城、旭辉、新城、中南置地

  2017年的西安楼市的火热程度吸引了各路房地产豪强的热切关注,碧桂园、绿城、旭辉、新城、中南置地、佳兆业纷纷加快了脚步,一番风起云涌后谁才是2017西安楼市的“战狼”尚未可知!

  在最新公布的三季度全国房地产企业排行榜中,碧桂园已经全面超越恒大、万科,成为行业冠军。在西安,碧桂园的发展历程并不一帆风顺,早在3、4年前风传碧桂园进驻西安楼市却因无地可落黯然离场,直至2016年才与西安本土项目锦绣天下合作,推出“碧桂园凤凰城”,或许是上天犒赏那些孜孜不倦的企业,今年上半年楼市大卖让碧桂园凤凰城出尽风头,连续数月成为购房者关注度最高楼盘,当年的无奈也可以吐气扬眉了。对于碧桂园的整体发展,业内普通看好,土地市场上的碧桂园动作频频,根据已公开的情况看,碧桂园至少在沣东、临潼均有土地储备,品牌落地已经完成,正应了那句话——来得早不如来得巧!

  杭州绿城,名字里都透着江南水乡的柔情,而主打项目桃花源也是国内高端别墅的代名词,据说马云大大也是绿城业主,可以其产品号召力。虽然绿城此前在临潼的桃花源偃旗息鼓,但市场对绿城的观望热度并未减少,已知的全运板块绿城项目据说将在年内露面,这位来自江南的美女马上就要露出真容。

  旭辉进军西安楼市的方式与融创如出一辙,选择本地知名房企联姻是弯道超车的一记妙招!旭辉地产首入西安的伙伴——荣华控股董事长崔荣华女士曾经公开表示,目前荣华与旭辉已展开深度合作,在项目开发、文化旅游、现代服务业等领域拓展新的项目。同时旭辉落地西安首项目——旭辉中心正式面市,据了解旭辉进入西安楼市是2017旭辉布局全国的重要动作,可以预见,旭辉将成为楼市“群狼”中的佼佼者!

今年7月11日,旭辉•荣华合作签约暨旭辉品牌发布会现场今年7月11日,旭辉•荣华合作签约暨旭辉品牌发布会现场

  第一次听说新城控股的名字还是在中海昆明路九号的售楼部,当时中海的置业顾问用似乎炫耀的语气介绍其商业配套包括新城吾悦广场,没想到这个名字极为普通的开发商居然位列全国房企第15位!作为来自经济强省江苏的房地产企业,新城控股实际分为住宅和商业两大板块,而今年7月中,在临潼区一地块拍卖现场,与中海地产角逐的正是新城住开(新城控股集团住宅开发有限公司),可见除了在商业板块,新城控股也将目标瞄准住宅市场!

  与新城控股同样来自江苏的开发企业——中南置地应该是TOP20榜单里最后进驻西安楼市的了。8月22日,西安中南嘉丰置业有限公司在高新挂牌成立,紧接着爆出中南置地已获浐灞优质地块的消息;9月6日,中南置地西安公司招聘海报在业内流传……据了解,中南置地2016年全年销售额达502亿元,2017年上半年销售额已飙升至453亿元,同比上涨164.4%,并开始积极布局各大省会级城市。

  神秘嘉宾:鲁能集团、华夏幸福

  细细看过TOP20的房企名单,最不熟悉的当属鲁能华夏幸福。业内早有江湖传闻,称鲁能早在西安浐灞有土地储备,只是官方尚未公开;而华夏幸福进驻西安确有其事,在6月23日的一则新闻中看到,有蓝田县政府人员同华夏幸福西安方面进行会谈,双方就投 资建设产业新城项目进行对接,同时一份招标公告也在6月底引起了业内关注,有业内人士反应有几家房地产代理公司收到了华夏幸福西安区域事业部招标的邀约,再次证明被称为“地产另类”的华夏幸福确实已在西安落地。

  乐居思考:

  在TOP房企的盘点中发现,在近两年的楼市发展中,外埠房企的发展速度与本地房企形成鲜明对比,以“融天模式”为着眼点,其实这种合作方式也并不是放之四海而皆准,前不久业内盛传富力地产入场世园大公馆,据说就在入场当日突遭变故……可见品牌房企与本地项目合作并非一帆风顺!

  房地产是个地域性极强的行业,除了资金注入、土地开发之外,还和本地民生有着千丝万缕的联系,而在西安房地产迅猛发展的2017年,本地房企君何在?这其中又有着哪些不为人知、令人扼腕的曲折,敬请期待《2017乐居楼市秋点兵之本土房企平沙落雁》!